Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
отель LOFT
Искитим · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13п.п.к медиане города по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 88 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Картюков Дмитрий ГеннадьевичИНН 544615430935 · ОГРНИП 321547600180831
- Отзывы гостей
- 4,84 / 532 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 633209, Новосибирская Область, г.о. город Искитим, г Искитим, ул Советская, д. 152, помещ. 2
- Связанная компания
- Картюков Дмитрий Геннадьевич подтверждённая публичная связьИНН 544615430935ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
отель LOFT: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 13 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Искитиме получила преимущественно положительные отклики по чистоте, состоянию номеров, соотношению цены и качества, а также по работе персонала, который отмечается как вежливый и готовый помочь. Номера описываются как просторные, с новой мебелью и техникой, наличием чайника, холодильника, средств гигиены, при этом в десятках упоминаний указано на химический запах в помещениях после ремонта. Завтраки включены в стоимость и оцениваются по-разному: часть гостей считает их достаточными, другие — простыми или невкусными. Удобства в целом соответствуют ожиданиям, однако есть замечания по шуму и запахам, проникающим внутрь, в связи с близостью автосервисов. Расположение гостиницы считается удобным для остановки в пути, а общее впечатление от услуг формируется как стабильное и предсказуемое.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 44,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Парк-отель Хвоя · 20,5 км | 74 |
| 2 | Этот объектвы | 72 |
| 3 | Отель PARK WOOD HOTEL · 27,4 км | 72 |
| 4 | Академ отель · 27,8 км | 70 |
| 5 | Гостиница Советская · 1,7 км | 65 |
| 6 | гостиница Метелица · 20,1 км | 62 |
| 7 | Сибирская Торгово-Транспортная Компания -Гостиница · 44,6 км | 55 |
| 8 | Александрит · 42,8 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиничный комплекс Новый · 22 км | 41 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Искитим · 633209, Новосибирская Область, г.о. город Искитим, г Искитим, ул Советская, д. 152, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (51), номер (50) и соотношение цены и качества (41); чаще критикуют шумоизоляцию (12). Всего 261 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (261)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 38 | 37 | 1 |
| Номер | 50 | 48 | 2 |
| Чистота | 51 | 48 | 3 |
| Цена / качество | 41 | 38 | 2 |
| Завтрак | 18 | 15 | 2 |
| Локация | 10 | 8 | 0 |
| Удобства | 27 | 23 | 4 |
| Санузел | 7 | 6 | 1 |
| Заселение | 7 | 5 | 1 |
| Шумоизоляция | 12 | 3 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Картюков Дмитрий Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 544615430935 · 321547600180831
- Статус
- действующее · с 09.12.2021
- ОКВЭД
- 45.20 · Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 88отзывов гостей · 2 площадки
- 261упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«отель LOFT»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 738-69-13.
«отель LOFT»: сколько номеров?
8 номеров.
«отель LOFT»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«отель LOFT»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 32 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 88. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«отель LOFT»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Картюков Дмитрий Геннадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
88 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 32 | 4.844 / 5 | 72% |
| Яндекс | 56 | 4.679 / 5 | 64% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.