Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Академ отель
Новосибирск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,7п.п.к медиане города по Индексу
- +9,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 176 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Волкова Елена ВикторовнаИНН 143513180360 · ОГРНИП 316547600088299
- Отзывы гостей
- 4,67 / 5165 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 630055, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Иванова, д. 6
- Связанная компания
- Волкова Елена Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 143513180360ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Академ отель ИП Волкова Елена Викторовна: индекс качества управления на 5,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по большинству параметров. Подавляющее большинство упоминаний касательно номеров, персонала, чистоты, расположения и завтраков — положительные, при этом отмечается, что на территории есть парковка, а в непосредственной близости находятся продуктовые магазины и ж/д станция. Около двух третей упоминаний о процедуре заселения — положительные, однако встречаются и замечания, связанные с организацией процесса. Положительные отзывы по цене/качеству и удобствам составляют около трёх четвертей упоминаний, при этом гости отмечают наличие в номерах необходимых бытовых приборов и посуды. Единичные замечания касаются шума и состояния санузла, однако в целом преобладают нейтральные или положительные впечатления.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 16,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Парк-отель Хвоя · 7,8 км | 74 |
| 2 | Отель PARK WOOD HOTEL · 1,3 км | 72 |
| 3 | Этот объектвы | 70 |
| 4 | Гостиница Мира-Locus · 15 км | 68 |
| 5 | гостиница Метелица · 10,7 км | 62 |
| 6 | Гостиница Все бани мира · 14,8 км | 62 |
| 7 | Александрит · 16,2 км | 50 |
| 8 | Гостиница Визит · 15,6 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиничный комплекс Новый · 6,8 км | 41 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новосибирск · 630055, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Иванова, д. 6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (116), персонал (104) и соотношение цены и качества (102). Всего 639 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (639)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 104 | 99 | 5 |
| Чистота | 97 | 92 | 3 |
| Номер | 116 | 108 | 6 |
| Завтрак | 33 | 29 | 3 |
| Цена / качество | 102 | 85 | 14 |
| Удобства | 57 | 48 | 7 |
| Локация | 36 | 31 | 5 |
| Шумоизоляция | 23 | 17 | 6 |
| Парковка | 7 | 4 | 0 |
| Санузел | 26 | 15 | 4 |
| Заселение | 32 | 21 | 8 |
| Интернет | 6 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Волкова Елена Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 143513180360 · 316547600088299
- Статус
- действующее · с 28.03.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Академ отель»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Волкова Елена Викторовна (ИНН 143513180360, ОГРНИП 316547600088299).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: academinn.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 341отзывов гостей · 2 площадки
- 639упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Академ отель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — academinn.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Академ отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 926-50-60.
«Академ отель»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 2★.
«Академ отель»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/42c6ba3e-c609-11ef-92da-410ccb75745f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Академ отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Академ отель»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Волкова Елена Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
341 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 165 | 4,7 / 5 | 62% |
| Яндекс | 176 | 4,6 / 5 | 43% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.