Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Веллион Павелецкий
Москва · 115054, Москва г., Бахрушина ул., д. 21, стр.4
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 79 |
| 2 | Гостиница Ибис Москва Центр Бахрушина · 0,3 км | 74 |
| 3 | Гостиница Меркюр Москва Павелецкая · 0,3 км | 74 |
| 4 | Гостиница GLENVER GARDEN · 0,5 км | 72 |
| 5 | Гостиница Come Inn · 0,4 км | 72 |
| 6 | Гостиница Озерковская · 0,2 км | 71 |
| 7 | Отель Мегаполис Новокузнецкая 4* · 0,3 км | 71 |
| 8 | Гостиница Павелецкая Аэро · 0,5 км | 67 |
Ещё 1 объект
| 9 | Swissôtel Красные Холмы Москва · 0,4 км | 62 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115054, Москва г., Бахрушина ул., д. 21, стр.4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (102), персонал (88) и локацию (84); чаще критикуют санузел (20) и парковку (5). Всего 596 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (596)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 84 | 76 | 2 |
| Чистота | 82 | 75 | 6 |
| Персонал | 88 | 76 | 12 |
| Номер | 102 | 84 | 16 |
| Цена / качество | 66 | 52 | 11 |
| Завтрак | 81 | 64 | 14 |
| Удобства | 33 | 24 | 8 |
| Шумоизоляция | 16 | 11 | 5 |
| Заселение | 19 | 10 | 4 |
| Санузел | 20 | 8 | 10 |
| Парковка | 5 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (5 объектов) ÷ суммарный фонд (118 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 854 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 105 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0002007:1078
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БКС ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 9705081460 · 5167746357191
- Статус
- действующее · с 22.11.2016
- Руководитель
- Степин Александр Геннадьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Степин Александр Геннадьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Степин Александр Геннадьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1240 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 640 | 4.672 / 5 | 28% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.509 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.