Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Павелецкая Аэро
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2п.п.к медиане города по Индексу
- +1,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 747 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ФОНД «МЕГА-ДОМ»ИНН 7710479694
- Отзывы гостей
- 4,58 / 5697 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 77 номеров в записи
- Адрес
- 115114, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Кожевническая, д. 3, стр. 1, помещ. 1/2
- Связанная компания
- ФОНД ПОДДЕРЖКИ СОЦИАЛЬНО-НЕЗАЩИЩЕННЫХ СЛОЕВ НАСЕЛЕНИЯ "МЕГА-ДОМ" подтверждённая публичная связьИНН 7710479694ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Павелецкая Аэро»: индекс качества управления на 2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от Павелецкого вокзала и аэроэкспресса, что отмечают подавляющее большинство гостей как значительное преимущество. Условия проживания оцениваются неоднозначно: около половины упоминаний о номерах носят положительный характер, при этом встречаются замечания по поводу холода, шума и состояния санузлов, включая проблемы с вентиляцией, освещением и канализационным запахом. Завтраки, представленные в формате шведского стола, получили положительные отклики от около двух третей гостей, чистота в номерах и на этажах отмечается примерно тремя четвертями упоминаний. Персонал, удобства и соотношение цены и качества оцениваются положительно, однако заселение и состояние санузлов вызывают спорные отзывы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Веллион Павелецкий · 0,5 км | 79 |
| 2 | COSMOS MOSCOW PAVELETSKAYA HOTEL / КОСМОС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ ОТЕЛЬ · 0,2 км | 76 |
| 3 | Cosmos Smart Moscow Dubininskaya Hotel / Космос Смарт Москва Дубининская Отель · 0,6 км | 76 |
| 4 | Гостиница GLENVER GARDEN · 0,1 км | 72 |
| 5 | Гостиница Озерковская · 0,4 км | 71 |
| 6 | Бизнес -отель Россо Рива строение 2 (Business-Hotel Rosso Riva ) · 0,3 км | 67 |
| 7 | Этот объектвы | 67 |
| 8 | Swissôtel Красные Холмы Москва · 0,4 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Портал · 0,6 км | 53 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115114, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Кожевническая, д. 3, стр. 1, помещ. 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (336), завтрак (270) и чистоту (213); чаще критикуют санузел (87) и шумоизоляцию (60). Всего 1779 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1779)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 336 | 313 | 13 |
| Персонал | 176 | 129 | 43 |
| Чистота | 213 | 157 | 53 |
| Парковка | 13 | 7 | 1 |
| Удобства | 118 | 85 | 31 |
| Завтрак | 270 | 187 | 69 |
| Цена / качество | 136 | 83 | 49 |
| Номер | 272 | 155 | 113 |
| Заселение | 89 | 47 | 36 |
| Шумоизоляция | 60 | 25 | 33 |
| Интернет | 9 | 3 | 4 |
| Санузел | 87 | 22 | 61 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 460 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 104 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006018:2328
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ФОНД «МЕГА-ДОМ»
- ИНН · ОГРН
- 7710479694 · 1127799003353
- Статус
- действующее · с 27.02.2012
- Руководитель
- Земсков Георгий Георгиевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: pavhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 747отзывов гостей · 2 площадки
- 1 779упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Павелецкая Аэро»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — pavhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Павелецкая Аэро»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 915 209-31-71.
«Гостиница Павелецкая Аэро»: сколько номеров?
77 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Павелецкая Аэро»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Павелецкая Аэро»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 697 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 747. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Гостиница Павелецкая Аэро»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ФОНД «МЕГА-ДОМ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
747 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 697 | 4.575 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 50 | 4.32 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.