Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Тета
Кропоткин · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,8п.п.к медиане города по Индексу
- +10,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 405 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кожевников Юрий ЮрьевичИНН 616111181268 · ОГРНИП 317619600103857
- Отзывы гостей
- 4,67 / 5111 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 352395, Краснодарский Край, м.р-н Кавказский, г.п. Кропоткинское, г. Кропоткин, ул Ворошилова, д. 9
- Связанная компания
- Кожевников Юрий Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 616111181268ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Тета»: индекс качества управления на 15,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Тета" в Кропоткине отмечается гостями преимущественно за чистоту номеров, доброжелательность персонала и удобное расположение в центре города, рядом с ресторанами и магазинами. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, завтраках, соотношении цены и качества, а также об удобствах — положительные, при этом подавляющее большинство гостей положительно оценивают чистоту и работу персонала. Завтраки, как правило, организуются в расположенном внизу ресторане, и большинство гостей отмечают их вкус и разнообразие, однако встречаются и отзывы о бедном ассортименте. Чаще всего в отзывах поднимаются вопросы шума — гости отмечают плохую звукоизоляцию и слышимость разговоров из коридора и соседних номеров, а также перебои с горячей водой и работой кондиционеров. Санузел и заселение упоминаются смешанно, но в целом склоняются к положительной стороне.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,7 км · 4 объекта с публичным Индексом№1 из 5 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 76 |
| 2 | Гостиница Гольфстрим · 1,1 км | 67 |
| 3 | Отель Удача · 2,6 км | 54 |
| 4 | Отель МИЛЯ · 1,7 км | 51 |
| 5 | Гостиница Дальний Кордон · 2,7 км | 43 |
медиана рядом: 54 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кропоткин · 352395, Краснодарский Край, м.р-н Кавказский, г.п. Кропоткинское, г. Кропоткин, ул Ворошилова, д. 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (100), чистоту (94) и завтрак (83); чаще критикуют шумоизоляцию (23) и парковку (5). Всего 577 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (577)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 80 | 74 | 3 |
| Чистота | 94 | 88 | 5 |
| Локация | 39 | 35 | 3 |
| Удобства | 36 | 30 | 6 |
| Цена / качество | 78 | 60 | 15 |
| Интернет | 5 | 4 | 1 |
| Номер | 100 | 76 | 22 |
| Завтрак | 83 | 59 | 18 |
| Заселение | 20 | 12 | 7 |
| Санузел | 14 | 6 | 5 |
| Парковка | 5 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 23 | 4 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 984 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:44:0503001:4464
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кожевников Юрий Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 616111181268 · 317619600103857
- Статус
- действующее · с 02.06.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Тета»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Кожевников Юрий Юрьевич (ИНН 616111181268, ОГРНИП 317619600103857).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: hotelteta.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 516отзывов гостей · 2 площадки
- 577упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Тета»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelteta.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Тета»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 539-77-71.
«Гостиница Тета»: сколько номеров?
19 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Тета»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/9868fd48-c608-11ef-92da-75e812681616/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Тета»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Гостиница Тета»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кожевников Юрий Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
516 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 111 | 4,7 / 5 | 7% |
| Яндекс | 405 | 4,6 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.