Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Гостиница Кэпитал
Махачкала · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,8п.п.к медиане города по Индексу
- −16,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 461 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Яхьяев Сакит ЯхьяевичИНН 054805043327 · ОГРНИП 315054800000623
- Отзывы гостей
- 4,07 / 5461 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 42 номеров в записи
- Адрес
- Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Мекегинская, дом 3
- Связанная компания
- Яхьяев Сакит Яхьяевич подтверждённая публичная связьИНН 054805043327ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Кэпитал»: индекс качества управления на 14,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Кэпитал» в Махачкале получает преимущественно положительные отклики о персонале, которого гости отмечают как внимательного и доброжелательного. Около двух третей упоминаний о чистоте и номерах — положительные, при этом гости указывают на наличие всех необходимых удобств и опрятность помещений. Подавляющее большинство положительных оценок касается соотношения цены и качества, а также расположения — рядом с набережной и торговыми точками, в пределах десяти минут ходьбы от моря. В то же время отзывы о завтраках разделяются: около трети положительных упоминаний, но многие отмечают их однообразие и слабую насыщенность. Неоднозначно оцениваются санузел и уровень шума — в отзывах часто встречаются жалобы на запахи в ванных комнатах и высокую слышимость между номерами. Удобства в целом оцениваются примерно поровну положительно и отрицательно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Махачкала · Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Мекегинская, дом 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (89), чистоту (82) и соотношение цены и качества (63); чаще критикуют завтрак (87) и санузел (20). Всего 506 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (506)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 62 | 54 | 7 |
| Цена / качество | 63 | 49 | 8 |
| Локация | 42 | 31 | 6 |
| Номер | 89 | 60 | 25 |
| Заселение | 17 | 10 | 4 |
| Чистота | 82 | 56 | 26 |
| Удобства | 32 | 16 | 12 |
| Завтрак | 87 | 35 | 47 |
| Санузел | 20 | 3 | 17 |
| Шумоизоляция | 12 | 0 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 053 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 54 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:40:000067:5926
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Яхьяев Сакит Яхьяевич
- ИНН · ОГРНИП
- 054805043327 · 315054800000623
- Статус
- действующее · с 26.03.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotelcapital.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 461отзывов гостей · 1 площадка
- 506упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Кэпитал»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 644-38-39.
«Гостиница Кэпитал»: сколько номеров?
42 номера, заявленная категория 3★.
«Гостиница Кэпитал»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Кэпитал»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 461 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Гостиница Кэпитал»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Яхьяев Сакит Яхьяевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
461 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 461 | 4.074 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.