Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Гостиница Тольянка
Россошь · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,3п.п.к медиане города по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 460 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кузнецова Анастасия ВадимовнаИНН 362706319060 · ОГРНИП 318366800091722
- Отзывы гостей
- 4,17 / 535 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 396655, Воронежская Область, м.р-н Россошанский, г.п. город Россошь, г Россошь, ул Фрунзе, д. 70
- Связанная компания
- Кузнецова Анастасия Вадимовна подтверждённая публичная связьИНН 362706319060ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Тольянка» ИП Кузнецова А.В.: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 5,3 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Тольянка» в Россоши получает преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как персонал, чистота, номера, соотношение цены и качества, а также завтраки, расположение, удобства и парковка. Подавляющее большинство гостей отмечают вежливость и отзывчивость сотрудников, регулярную уборку в номерах и поддержание чистоты по всей территории. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительной оценки завтраков, которые подаются в удобное время и включают выбор блюд. В отзывах упоминается, что до центра и объектов инфраструктуры идти недалеко — в пределах нескольких минут. Вместе с тем, встречаются замечания по состоянию санузлов: у некоторых гостей отмечался запах канализации, а также недостатки в оснащении — отсутствие подсветки над зеркалом, изношенные полки. Единичные отзывы указывают на проблемы при заселении, включая попытки поселить в неприготовленный номер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,5 км · 4 объекта с публичным Индексом№1 из 5 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 65 |
| 2 | Гостиница Былина · 1,6 км | 64 |
| 3 | Отель Славия · 5,5 км | 61 |
| 4 | Отель АлЛан · 2,1 км | 57 |
| 5 | Гостиница Русь · 1,3 км | 48 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Россошь · 396655, Воронежская Область, м.р-н Россошанский, г.п. город Россошь, г Россошь, ул Фрунзе, д. 70
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (103), номер (90) и соотношение цены и качества (89); чаще критикуют санузел (25) и шумоизоляцию (18). Всего 615 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (615)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 103 | 94 | 9 |
| Чистота | 79 | 72 | 5 |
| Локация | 38 | 30 | 2 |
| Цена / качество | 89 | 74 | 9 |
| Номер | 90 | 74 | 14 |
| Удобства | 37 | 27 | 6 |
| Завтрак | 74 | 56 | 15 |
| Парковка | 32 | 23 | 7 |
| Заселение | 25 | 13 | 7 |
| Санузел | 25 | 10 | 13 |
| Шумоизоляция | 18 | 6 | 12 |
| Интернет | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 714 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 36:27:0011911:168
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кузнецова Анастасия Вадимовна
- ИНН · ОГРНИП
- 362706319060 · 318366800091722
- Статус
- действующее · с 13.09.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hoteltolyanka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 460отзывов гостей · 2 площадки
- 615упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Тольянка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hoteltolyanka.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Тольянка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 455-44-05.
«Гостиница Тольянка»: сколько номеров?
16 номеров.
«Гостиница Тольянка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Тольянка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 35 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 460. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Гостиница Тольянка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кузнецова Анастасия Вадимовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
460 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 35 | 4.171 / 5 | 0% |
| Яндекс | 425 | 4.448 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.