Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Oтель Чемодановъ
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Покровка, д. 2/1, стр. 1, помещ. 19
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Axis.Moscow Heritage · 0,2 км | 87 |
| 2 | Отель ИРОНИУМ · 0,1 км | 83 |
| 3 | ОТЕЛЬ ПОКРОВКА 6 ОТЕЛЬ · 0,2 км | 78 |
| 4 | Бутик-отель Казначейский · 0,4 км | 77 |
| 5 | ГОСТИНИЦА СИТИКОМФОРТ НА КИТАЙ ГОРОДЕ · 0,3 км | 74 |
| 6 | Отель Norke Prime Китай Город · 0,3 км | 73 |
| 7 | Этот объектвы | 68 |
| 8 | ОТЕЛЬ СТАРОСАДСКИЙ · 0,2 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Городская гостиница Подушкин на Маросейке · 0,4 км | 61 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Покровка, д. 2/1, стр. 1, помещ. 19
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (23), чистоту (20) и завтрак (19); чаще критикуют санузел (7). Всего 125 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (125)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 15 | 14 | 1 |
| Локация | 23 | 21 | 2 |
| Завтрак | 19 | 17 | 1 |
| Чистота | 20 | 18 | 2 |
| Цена / качество | 5 | 4 | 1 |
| Номер | 19 | 15 | 4 |
| Заселение | 5 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 9 | 6 | 3 |
| Удобства | 3 | 2 | 1 |
| Санузел | 7 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 585 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001026:1064
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬГРУПП-СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 7702425014 · 5177746034032
- Статус
- действующее · с 04.10.2017
- Руководитель
- Сидоров Александр Анатольевич · управляющий - индивидуальный предприниматель
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ершова Евгения Александровна — 25%; Яковлев Александр Анатольевич — 50%; Любимов Дмитрий Вячеславович — 25%
- Конечный бенефициар
- Яковлев Александр Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
53 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 53 | 4.56 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.