Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Фон Люце
Гатчина · Ленинградская область, м.р-н Гатчинский, г.п. Гатчинское, г Гатчина, ул Чкалова, д. 45
Индекс по четырём осям
83 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 31,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 83 |
| 2 | Отель Ринго · 31,5 км | 72 |
| 3 | гостиница Гатчина · 0,3 км | 72 |
| 4 | Отель Форт Колесник · 23,9 км | 70 |
| 5 | СПА Отель Хойригер · 26,2 км | 70 |
| 6 | Голден Отель · 0,6 км | 69 |
| 7 | Гостиница Славянский Двор · 0,5 км | 60 |
| 8 | Гостиница Аксиома · 2,6 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-отель Аленка · 22 км | 52 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Гатчина · Ленинградская область, м.р-н Гатчинский, г.п. Гатчинское, г Гатчина, ул Чкалова, д. 45
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (134), удобства (93) и чистоту (87). Всего 696 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (696)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 33 | 33 | 0 |
| Персонал | 82 | 81 | 1 |
| Цена / качество | 85 | 84 | 0 |
| Чистота | 87 | 86 | 0 |
| Локация | 74 | 73 | 0 |
| Номер | 134 | 132 | 1 |
| Санузел | 48 | 47 | 0 |
| Удобства | 93 | 91 | 1 |
| Завтрак | 13 | 10 | 2 |
| Заселение | 29 | 21 | 4 |
| Шумоизоляция | 12 | 8 | 4 |
| Интернет | 6 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 487 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 13 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:25:0102028:199
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бялковская Альбина Рашитовна
- ИНН · ОГРНИП
- 470501264553 · 304470536400011
- Статус
- действующее · с 15.10.2002
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
158 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 16 | 5 / 5 | 88% |
| Яндекс | 142 | 4.958 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.