Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
База Майорка
Приморский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,7п.п.к медиане города по Индексу
- −5,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 155 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Тарада Константин СтаниславовичИНН 250803537488 · ОГРНИП 320253600039772
- Отзывы гостей
- 3,72 / 553 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Приморский край, г.Находка, п.Ливадия, днт "Ливадия", ул.Грушевая, 62.
- Связанная компания
- Тарада Константин Станиславович подтверждённая публичная связьИНН 250803537488ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База Майорка: индекс качества управления на 2,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «База Майорка» отмечается гостями за удобное расположение и достаточный уровень чистоты на территории. Подавляющее большинство упоминаний о местоположении положительные, гости подчеркивают близость к морю и наличие зон отдыха, включая мангалы, беседки и бассейн с подогревом. Около трёх четвертей оценок касательно персонала, удобств и чистоты носят положительный характер, при этом отмечается, что сотрудники часто идут навстречу в решении вопросов. Однако в отзывах встречается значительное количество критических замечаний, связанных с шумом от других гостей, особенно в вечернее и ночное время, а также с организацией заселения. Единичные отзывы указывают на слабый интернет. Некоторые гости выражают недовольство состоянием номеров, санузлов и отсутствием посуды, а также жесткостью матрасов и недостаточным напором горячей воды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 35,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гефест · 18,6 км | 73 |
| 2 | Гостиничный комплекс Восток · 33,6 км | 64 |
| 3 | Воробьиное плато · 35,5 км | 63 |
| 4 | Гостиница Графская усадьба · 17 км | 60 |
| 5 | Гостиница Арт Отель · 17 км | 59 |
| 6 | Гостиница Бумеранг · 17,7 км | 59 |
| 7 | Этот объектвы | 54 |
| 8 | Гостевой дом Пидан-Царевич · 33,5 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница БАЛИ · 33,8 км | 44 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Приморский край, г.Находка, п.Ливадия, днт "Ливадия", ул.Грушевая, 62.
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (74), удобства (70) и локацию (66); чаще критикуют шумоизоляцию (24) и заселение (11). Всего 438 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (438)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 66 | 57 | 6 |
| Парковка | 5 | 3 | 1 |
| Удобства | 70 | 52 | 17 |
| Персонал | 42 | 31 | 11 |
| Номер | 42 | 28 | 12 |
| Чистота | 47 | 33 | 14 |
| Цена / качество | 74 | 47 | 24 |
| Санузел | 44 | 27 | 11 |
| Завтрак | 5 | 1 | 1 |
| Заселение | 11 | 3 | 6 |
| Шумоизоляция | 24 | 4 | 19 |
| Интернет | 8 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 159 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:31:050002:2438
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тарада Константин Станиславович
- ИНН · ОГРНИП
- 250803537488 · 320253600039772
- Статус
- действующее · с 15.07.2020
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: bazamayorka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 155отзывов гостей · 2 площадки
- 438упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База Майорка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bazamayorka.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База Майорка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База Майорка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 53 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 155. Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«База Майорка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Тарада Константин Станиславович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
155 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 53 | 3.717 / 5 | 30% |
| Яндекс | 102 | 4.412 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.