Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Гостиница Графская усадьба
Находка · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,3п.п.к медиане города по Индексу
- −0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 163 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СОЮШКА»ИНН 2508049867
- Отзывы гостей
- 4,26 / 551 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 692903, Приморский Край, г.о. Находкинский, г Находка, ул Северная, зд. 11
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЮШКА" подтверждённая публичная связьИНН 2508049867ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Графская усадьба» ООО «Союшка»: индекс качества управления на 7,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Графская усадьба» получает от гостей в основном положительные отклики по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер, отмечается его доброжелательность и готовность помочь. Около трёх четвертей оценок касательно номеров, завтраков, чистоты, соотношения цены и качества, а также удобств также положительные — гости отмечают достаточное оснащение номеров, своевременное обслуживание и приемлемый уровень комфорта. В то же время встречаются замечания: по части отзывов санузлы и душевые зоны требуют ремонта, в отдельных случаях отмечается сырость в номерах и неработающее оборудование обогрева. Также присутствуют смешанные оценки заселения и состояния некоторых зон общего пользования. Расположение и парковка в целом воспринимаются положительно, хотя объект находится в спальном районе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 17,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гефест · 5,9 км | 73 |
| 2 | Гостиничный комплекс Восток · 17,1 км | 64 |
| 3 | Этот объектвы | 60 |
| 4 | Гостиница Арт Отель · 0,8 км | 59 |
| 5 | Гостиница Бумеранг · 3,2 км | 59 |
| 6 | База Майорка · 17 км | 54 |
| 7 | Гостевой дом Манила · 17 км | 48 |
| 8 | Гостиница Оазис · 16,1 км | 47 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница БАЛИ · 16,8 км | 44 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Находка · 692903, Приморский Край, г.о. Находкинский, г Находка, ул Северная, зд. 11
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (100), завтрак (79) и номер (72); чаще критикуют санузел (24). Всего 485 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (485)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 100 | 95 | 4 |
| Номер | 72 | 61 | 8 |
| Парковка | 15 | 11 | 1 |
| Завтрак | 79 | 62 | 7 |
| Чистота | 50 | 40 | 9 |
| Удобства | 40 | 32 | 6 |
| Локация | 24 | 16 | 4 |
| Цена / качество | 55 | 40 | 11 |
| Интернет | 4 | 1 | 0 |
| Заселение | 12 | 6 | 4 |
| Шумоизоляция | 10 | 5 | 4 |
| Санузел | 24 | 7 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СОЮШКА»
- ИНН · ОГРН
- 2508049867 · 1022500710088
- Статус
- действующее · с 26.04.2000
- Руководитель
- Пашкова Татьяна Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мазур Елена Владимировна — 75%; Мищенко Виктория Валерьевна — 25%
- Конечный бенефициар
- Мазур Елена Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 163отзывов гостей · 2 площадки
- 485упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Графская усадьба»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 423 669-07-07.
«Гостиница Графская усадьба»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Графская усадьба»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Графская усадьба»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 51 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 163. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница Графская усадьба»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СОЮШКА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
163 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 51 | 4.255 / 5 | 51% |
| Яндекс | 112 | 4.536 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.