Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Комплекс апартаментов Putilov AVENIR
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,7п.п.к медиане города по Индексу
- −7,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 391 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПСК ИНВЕСТ»ИНН 7810757458
- Отзывы гостей
- 4,31 / 5391 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 119 номеров в записи
- Адрес
- 198097, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Автово, пр-кт Стачек, д. 64, стр. 1, помещ. 232Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПСК ИНВЕСТ" подтверждённая публичная связьИНН 7810757458ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Комплекс апартаментов «Putilov AVENIR»: индекс качества управления на 5,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по номерам, чистоте, расположению и соотношению цены и качества — в этих аспектах большинство упоминаний носят положительный характер. Гости отмечают близость к метро Кировский завод, наличие необходимого оборудования в номерах, включая кухню, стиральную машину и технику, а также в целом чистые и опрятные помещения. Персонал в большинстве случаев описывается как вежливый и готовый помочь, однако встречается и критика в адрес отдельных сотрудников. Замечания касаются в основном процесса заселения, который у части гостей проходил с задержками и недостатком информации, а также шумов от соседей и отсутствия горячей воды в отдельные периоды. Удобства и санузел вызывают разные реакции: положительных оценок примерно половина и меньшинство соответственно. Завтраки упоминаются редко, но в большинстве своём — с негативной оценкой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 198097, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Автово, пр-кт Стачек, д. 64, стр. 1, помещ. 232Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (109), чистоту (104) и соотношение цены и качества (102); чаще критикуют заселение (48) и шумоизоляцию (39). Всего 708 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (708)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 97 | 81 | 10 |
| Номер | 109 | 85 | 23 |
| Чистота | 104 | 80 | 22 |
| Парковка | 12 | 7 | 2 |
| Цена / качество | 102 | 62 | 37 |
| Персонал | 57 | 35 | 21 |
| Удобства | 76 | 42 | 32 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
| Заселение | 48 | 20 | 22 |
| Завтрак | 24 | 8 | 15 |
| Шумоизоляция | 39 | 13 | 25 |
| Санузел | 36 | 8 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 11 734 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 802 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:15:0008213:4022
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПСК ИНВЕСТ»
- ИНН · ОГРН
- 7810757458 · 1197847107050
- Статус
- действующее · с 30.04.2019
- Руководитель
- Панчихина Анна Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Панчихина Анна Александровна — 75%; ООО "ПСК-ИНВЕСТ ЛАДОЖСКИЙ" — 25% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Глушкова Вероника Эдуардовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: psk-info.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 391отзывов гостей · 1 площадка
- 708упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Комплекс апартаментов Putilov AVENIR»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 186-20-17.
«Комплекс апартаментов Putilov AVENIR»: сколько номеров?
119 номеров, заявленная категория 3★.
«Комплекс апартаментов Putilov AVENIR»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Комплекс апартаментов Putilov AVENIR»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 391 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Комплекс апартаментов Putilov AVENIR»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПСК ИНВЕСТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
391 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 391 | 4.312 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.