Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ Тимирязево
Москва · 127422, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тимирязевский, ул Тимирязевская, д. 6, помещ. 4/1
Индекс по четырём осям
72 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Брайтон · 0,8 км | 75 |
| 2 | Гостиница Минима Динамо · 1,5 км | 74 |
| 3 | Гостиница Инвайт · 1,5 км | 72 |
| 4 | Этот объектвы | 72 |
| 5 | Парк-отель Шереметьевский ФГАУ ОК Шереметьевский Управления делами Президента Российской Федерации · 1 км | 61 |
| 6 | Отель Гипноз на Дмитровке · 1 км | 61 |
| 7 | Travel inn Тимирязевская · 1,4 км | 60 |
| 8 | Отель Тема · 0,9 км | 57 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127422, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тимирязевский, ул Тимирязевская, д. 6, помещ. 4/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (153), чистоту (123) и соотношение цены и качества (92). Всего 718 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (718)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 46 | 44 | 2 |
| Локация | 88 | 83 | 1 |
| Чистота | 123 | 117 | 6 |
| Цена / качество | 92 | 81 | 6 |
| Номер | 153 | 137 | 14 |
| Заселение | 74 | 58 | 9 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Удобства | 71 | 56 | 14 |
| Шумоизоляция | 26 | 14 | 12 |
| Интернет | 16 | 8 | 6 |
| Санузел | 26 | 11 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 399 м² · 12 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0003021:1093
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА ТИМИРЯЗЕВО»
- ИНН · ОГРН
- 9731125890 · 1237700858526
- Статус
- действующее · с 06.12.2023
- Руководитель
- Славущев Вячеслав Борисович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Славущев Вячеслав Борисович — 30%; Славущев Ярослав Вячеславович — 70%
- Конечный бенефициар
- Славущев Ярослав Вячеславович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
254 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 49 | 4.939 / 5 | 16% |
| Яндекс ↗ | 205 | 4.824 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.