Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Фуд Сити
Москва · 108802, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коммунарка, ш. Калужское, км 22-й, д. 10, стр. 23
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | AZIMUT Сити Отель Комсити Москва · 4,9 км | 79 |
| 2 | отель Внуково Вилладж · 5,1 км | 74 |
| 3 | Отель ВЕЗЕНДОРФ · 5,1 км | 66 |
| 4 | Гостиница Санфлауэр Румянцево · 4,8 км | 63 |
| 5 | Этот объектвы | 60 |
| 6 | Гостиница Ясенево отель · 5,1 км | 56 |
| 7 | Гостиница Принц Парк Отель · 3,8 км | 54 |
| 8 | Отель Верона · 2,6 км | 53 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 108802, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коммунарка, ш. Калужское, км 22-й, д. 10, стр. 23
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (79), номер (65) и чистоту (60); чаще критикуют локацию (50) и заселение (27). Всего 446 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (446)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 65 | 58 | 6 |
| Чистота | 60 | 51 | 8 |
| Персонал | 51 | 37 | 13 |
| Удобства | 41 | 27 | 10 |
| Цена / качество | 79 | 51 | 20 |
| Завтрак | 33 | 20 | 11 |
| Санузел | 13 | 7 | 5 |
| Парковка | 5 | 2 | 2 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
| Заселение | 27 | 10 | 13 |
| Локация | 50 | 14 | 34 |
| Шумоизоляция | 18 | 2 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 30 880 м² · 19 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:17:0120114:11871
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МОСПЕК»
- ИНН · ОГРН
- 7751156460 · 1197746105578
- Статус
- действующее · с 14.02.2019
- Руководитель
- Гольц Андрей Юрьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Вэй Цзин — 48%; ООО "АТТ ГРУПП" — 52% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Вэй Цзин
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
594 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 232 | 4.241 / 5 | 11% |
| Яндекс ↗ | 362 | 4.136 / 5 | 25% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.