Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
отель Внуково Вилладж
Москва · независимая проверка отеля
- +9,2п.п.к медиане города по Индексу
- +4,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 793 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КАРТМАЗОВСКИЕ ПРУДЫ»ИНН 9710020495
- Отзывы гостей
- 4,15 / 5793 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 185 номеров в записи
- Адрес
- 108811, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коммунарка, д Картмазово, ул Киевская, д. 4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРТМАЗОВСКИЕ ПРУДЫ" подтверждённая публичная связьИНН 9710020495ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
отель Внуково Вилладж: индекс качества управления на 9,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных откликов по персоналу, удобствам, завтраку и расположению, которые гости отмечают как удобное, особенно в связи с близостью к аэропорту. Около двух третей упоминаний о номерах и чистоте носят положительный характер, однако встречаются замечания по состоянию санузлов, включая протечки и недостатки в гигиене, а также по уровню шума и температуре в некоторых номерах. Заселение упоминается значительно реже, при этом положительные отзывы связаны с оперативностью и вежливостью сотрудников. Цена и соотношение стоимости с качеством вызывают разноречивые оценки — примерно половина упоминаний положительные, другая половина указывает на завышенную стоимость.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | AZIMUT Сити Отель Комсити Москва · 3,2 км | 79 |
| 2 | Городской отель Аэропорт Внуково · 4,6 км | 76 |
| 3 | Этот объектвы | 74 |
| 4 | Городская гостиница Вишневый сад · 2,8 км | 67 |
| 5 | Sweethotel · 5,3 км | 65 |
| 6 | Гостиница Санфлауэр Румянцево · 3,6 км | 63 |
| 7 | Гостиница Фуд Сити · 5,1 км | 60 |
| 8 | Гостиница ART HOTEL · 5,2 км | 55 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 108811, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коммунарка, д Картмазово, ул Киевская, д. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (453), номер (436) и удобства (373); чаще критикуют заселение (213) и санузел (168). Всего 3085 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (3085)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 328 | 269 | 49 |
| Персонал | 453 | 360 | 90 |
| Локация | 229 | 169 | 46 |
| Удобства | 373 | 275 | 92 |
| Парковка | 58 | 32 | 10 |
| Чистота | 323 | 219 | 103 |
| Номер | 436 | 278 | 156 |
| Цена / качество | 365 | 217 | 145 |
| Интернет | 20 | 5 | 4 |
| Заселение | 213 | 94 | 97 |
| Санузел | 168 | 53 | 97 |
| Шумоизоляция | 119 | 20 | 97 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 12 323 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 990 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:17:0110204:25
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КАРТМАЗОВСКИЕ ПРУДЫ»
- ИНН · ОГРН
- 9710020495 · 5167746338018
- Статус
- действующее · с 17.11.2016
- Руководитель
- Гусейнова Эмилия Алибаловна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гусейнова Эмилия Алибаловна — 20%; Манукян Ани Суриковна — 80%
- Конечный бенефициар
- Манукян Ани Суриковна
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Внуково Вилладж»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КАРТМАЗОВСКИЕ ПРУДЫ" (ИНН 9710020495, ОГРН 5167746338018). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Гусейнова Эмилия Алибаловна — 20%, Манукян Ани Суриковна — 80%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Гусейнова Эмилия Алибаловна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 793отзывов гостей · 1 площадка
- 3 085упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«отель Внуково Вилладж»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 110-92-00.
«отель Внуково Вилладж»: сколько номеров?
185 номеров, заявленная категория 4★.
«отель Внуково Вилладж»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2bbe8323-63c8-11f0-bc14-0d68259c819a/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«отель Внуково Вилладж»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«отель Внуково Вилладж»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КАРТМАЗОВСКИЕ ПРУДЫ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
17Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: 101 Отель
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: OneTwoTrip
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Отелло
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Суточно.ру
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 793, оценка: 4,1, доля ответов: 79%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 9.2 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 4★» объект выше медианы на 4.6 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 95 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Операционные отзывы: 62.1 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 793 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 4, каналы бронирования: 6, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
793 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 793 | 4,1 / 5 | 79% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.