Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
ГК Степаненков
Екатеринбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,3п.п.к медиане города по Индексу
- −11,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 40 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МУЛЬТИНЕДВИЖИМОСТЬ»ИНН 6685198952
- Отзывы гостей
- 4,08 / 540 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 50 номеров в записи
- Адрес
- 620014, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Малышева, стр. 42а, помещ. 507
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МУЛЬТИНЕДВИЖИМОСТЬ" подтверждённая публичная связьИНН 6685198952ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГК Степаненков: индекс качества управления на 16,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ГК Степаненков» в Екатеринбурге получает преимущественно положительные отклики в отношении номеров и чистоты, которые гости описывают как аккуратные, оснащённые всем необходимым и соответствующие размещённым фотографиям. Расположение объекта отмечается как удобное — рядом с центром, до основных точек интереса можно дойти пешком, а наличие собственной парковки считается преимуществом. Однако в отзывах встречается немало замечаний: заселение, персонал и соотношение цены и качества оцениваются неоднозначно — десятки упоминаний указывают на задержки, отсутствие связи, необходимость доплат и несвоевременное решение проблем. Также встречаются жалобы на шум между номерами, слабую звукоизоляцию, проблемы с горячей водой и вентиляцией, а отдельные гости сообщают о недостатках в санузле, включая разбрызгивание воды и изношенные элементы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Екатеринбург · 620014, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Малышева, стр. 42а, помещ. 507
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (24), чистоту (20) и локацию (15); чаще критикуют персонал (14) и санузел (7). Всего 138 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (138)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 24 | 22 | 2 |
| Локация | 15 | 12 | 2 |
| Чистота | 20 | 17 | 3 |
| Цена / качество | 19 | 11 | 8 |
| Заселение | 19 | 11 | 8 |
| Удобства | 11 | 6 | 5 |
| Персонал | 14 | 7 | 7 |
| Шумоизоляция | 6 | 2 | 3 |
| Санузел | 7 | 2 | 5 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 15 774 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 895 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0401020:2179
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МУЛЬТИНЕДВИЖИМОСТЬ»
- ИНН · ОГРН
- 6685198952 · 1226600021416
- Статус
- действующее · с 14.04.2022
- Руководитель
- Степаненков Никита Сергеевич · директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Степаненков Никита Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Степаненков Никита Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Roistat · Roistat lead forms · UIS/CoMagic · UIS/CoMagic lead widgets
Источник: stepanenkov.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 40отзывов гостей · 1 площадка
- 138упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГК Степаненков»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 200-16-19.
«ГК Степаненков»: сколько номеров?
50 номеров.
«ГК Степаненков»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГК Степаненков»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 40 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«ГК Степаненков»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МУЛЬТИНЕДВИЖИМОСТЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
40 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 40 | 4.075 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.