Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Невский 74
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +18,2п.п.к медиане города по Индексу
- +18,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 595 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «НЕВСКИЙ 74»ИНН 7806480130
- Отзывы гостей
- 4,88 / 573 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 190000, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Невский, д. 74-76, литера Б, помещ. 28Н/55Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕВСКИЙ 74" подтверждённая публичная связьИНН 7806480130ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
84 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Невский 74» ООО «Невский 74»: индекс качества управления на 18,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части города, что отмечают практически все гости, и до основных достопримечательностей можно дойти пешком. Персонал получает положительные оценки почти во всех отзывах — гости отмечают вежливость, отзывчивость и готовность помочь в различных ситуациях. Номера в подавляющем большинстве случаев описываются как чистые, с полным набором необходимого для проживания, включая постельное бельё, средства гигиены и технику. Многие упоминают тишину в номерах и во внутреннем дворе, что создаёт комфортные условия для отдыха. Завтраки и общие удобства, включая бесплатный чай, кофе и Wi-Fi, оцениваются положительно большинством, хотя есть отдельные замечания по поводу температуры в некоторых номерах и необходимости установки чайников. Процедура заселения проходит без серьёзных трудностей у большинства, но не у всех.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 84 |
| 2 | Отель Garden Street · 0,6 км | 83 |
| 3 | отель Лайт · 0,6 км | 78 |
| 4 | Мини-отель GOLDIE HOME · 0,7 км | 78 |
| 5 | Гостиница Особняк Военного Министра · 0,8 км | 75 |
| 6 | Отель Невский Маяк · 0,4 км | 69 |
| 7 | Мини отель На берегах Невы · 0,7 км | 60 |
| 8 | Адванс-Трио · 0,7 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Микс Отель Рубинштейн · 0,4 км | 58 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 190000, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Невский, д. 74-76, литера Б, помещ. 28Н/55Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (183), локацию (155) и номер (143). Всего 856 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (856)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 183 | 179 | 4 |
| Шумоизоляция | 27 | 26 | 1 |
| Локация | 155 | 149 | 4 |
| Цена / качество | 91 | 85 | 4 |
| Чистота | 113 | 106 | 6 |
| Номер | 143 | 129 | 11 |
| Завтрак | 36 | 33 | 3 |
| Удобства | 44 | 39 | 4 |
| Заселение | 30 | 24 | 2 |
| Санузел | 27 | 19 | 3 |
| Интернет | 7 | 4 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 060 м²
- Кадастровая стоимость
- 132 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001283:4567
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НЕВСКИЙ 74»
- ИНН · ОГРН
- 7806480130 · 1127847326970
- Статус
- действующее · с 18.06.2012
- Руководитель
- Евнуков Юрий Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шкилев Антон Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Шкилев Антон Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: poetichotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 595отзывов гостей · 2 площадки
- 856упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Невский 74»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — poetichotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Невский 74»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 579-25-09.
«Отель Невский 74»: сколько номеров?
8 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Невский 74»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Невский 74»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 73 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 595. Индекс качества управления HotGrade — 84 из 100.
«Отель Невский 74»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «НЕВСКИЙ 74». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
595 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 73 | 4.877 / 5 | 100% |
| Яндекс | 522 | 4.651 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.