Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Невский 74
Санкт-Петербург · 190000, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Невский, д. 74-76, литера Б, помещ. 28Н/55Н
Индекс по четырём осям
84 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 84 |
| 2 | Отель Garden Street · 0,6 км | 83 |
| 3 | отель Лайт · 0,6 км | 78 |
| 4 | Мини-отель GOLDIE HOME · 0,7 км | 78 |
| 5 | Гостиница Особняк Военного Министра · 0,8 км | 75 |
| 6 | Отель Невский Маяк · 0,4 км | 69 |
| 7 | Мини отель На берегах Невы · 0,7 км | 60 |
| 8 | Адванс-Трио · 0,7 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Микс Отель Рубинштейн · 0,4 км | 58 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 190000, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Невский, д. 74-76, литера Б, помещ. 28Н/55Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (183), локацию (155) и номер (143). Всего 856 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (856)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 183 | 179 | 4 |
| Шумоизоляция | 27 | 26 | 1 |
| Локация | 155 | 149 | 4 |
| Цена / качество | 91 | 85 | 4 |
| Чистота | 113 | 106 | 6 |
| Номер | 143 | 129 | 11 |
| Завтрак | 36 | 33 | 3 |
| Удобства | 44 | 39 | 4 |
| Заселение | 30 | 24 | 2 |
| Санузел | 27 | 19 | 3 |
| Интернет | 7 | 4 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 060 м²
- Кадастровая стоимость
- 132 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001283:4567
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НЕВСКИЙ 74»
- ИНН · ОГРН
- 7806480130 · 1127847326970
- Статус
- действующее · с 18.06.2012
- Руководитель
- Евнуков Юрий Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шкилев Антон Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Шкилев Антон Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
595 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 73 | 4.877 / 5 | 100% |
| Яндекс | 522 | 4.651 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.