Проверка отеля как бизнеса · Псковская область
Гостинично-ресторанный комплекс Амарис
Великие Луки · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,4п.п.к медиане города по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГРК »АМАРИС«ИНН 7810694423
- Отзывы гостей
- 4,88 / 5119 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 51 номер в записи
- Адрес
- 182115, Псковская Область, г.о. город Великие Луки, г Великие Луки, ул Дружбы, д. 23, к. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЧНО-РЕСТОРАННЫЙ КОМПЛЕКС "АМАРИС" подтверждённая публичная связьИНН 7810694423ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостинично-ресторанный комплекс «Амарис» ООО «ГРК »Амарис«: по сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 8,4 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется как место с высоким уровнем чистоты, что отмечают многие гости, а также с положительными отзывами о номерах, которые часто описываются как просторные и оснащённые всем необходимым для проживания. Завтраки, включённые в стоимость, упоминаются практически всеми и оцениваются положительно за разнообразие и качество. Персонал отмечается как внимательный и готовый решать вопросы, большинство гостей положительно оценивает удобства и парковку, которая находится в непосредственной близости от здания. При этом часть отзывов указывает на неоднозначную оценку санузлов, где мнения разделились примерно поровну. Некоторые гости упоминают пожелания по ремонту отдельных номеров и отмечают нюансы в оформлении интерьера.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Великие Луки · 182115, Псковская Область, г.о. город Великие Луки, г Великие Луки, ул Дружбы, д. 23, к. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (187), номер (132) и персонал (127). Всего 827 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (827)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 127 | 125 | 2 |
| Завтрак | 187 | 180 | 3 |
| Чистота | 96 | 89 | 6 |
| Парковка | 32 | 28 | 2 |
| Удобства | 77 | 70 | 7 |
| Номер | 132 | 119 | 11 |
| Цена / качество | 76 | 62 | 14 |
| Заселение | 23 | 14 | 2 |
| Локация | 26 | 17 | 7 |
| Шумоизоляция | 13 | 8 | 4 |
| Санузел | 31 | 17 | 11 |
| Интернет | 7 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 386 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 75 млн ₽
- Кадастровый №
- 60:25:0040601:64
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГРК »АМАРИС«
- ИНН · ОГРН
- 7810694423 · 1026000901178
- Статус
- действующее · с 24.05.1996
- Руководитель
- Никитин Максим Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Никитин Максим Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Никитин Максим Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостинично-ресторанный комплекс Амарис»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ГРК "АМАРИС" (ИНН 7810694423, ОГРН 1026000901178). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Никитин Максим Викторович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Никитин Максим Викторович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: amaris-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 719отзывов гостей · 2 площадки
- 827упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостинично-ресторанный комплекс Амарис»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — amaris-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостинично-ресторанный комплекс Амарис»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 811 539-19-35.
«Гостинично-ресторанный комплекс Амарис»: сколько номеров?
51 номер, заявленная категория 3★.
«Гостинично-ресторанный комплекс Амарис»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a1f91188-c607-11ef-92da-43904047b39e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостинично-ресторанный комплекс Амарис»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Гостинично-ресторанный комплекс Амарис»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГРК »АМАРИС«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
719 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 119 | 4,9 / 5 | 1% |
| Яндекс | 600 | 4,8 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.