Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Усадьба Добрынино
Ярославская область, Некрасовский район, деревня Татариново
Индекс по четырём осям
75 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 26,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ibis Ярославль Центр · 23,8 км | 81 |
| 2 | Гостиница Ринг Премьер Отель · 24,5 км | 76 |
| 3 | Этот объектвы | 75 |
| 4 | COSMOS YAROSLAVL HOTEL / КОСМОС ЯРОСЛАВЛЬ ОТЕЛЬ · 26,4 км | 73 |
| 5 | Гостевой Дом Милана · 21,7 км | 72 |
| 6 | Отель Мазай · 15,3 км | 69 |
| 7 | Sherwood Park Hotel · 15,3 км | 64 |
| 8 | AZIMUT Отель Ярославль · 23,1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Астра парк · 5,4 км | 60 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Ярославская область, Некрасовский район, деревня Татариново
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (74), соотношение цены и качества (69) и номер (67); чаще критикуют заселение (12). Всего 493 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (493)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 11 | 10 | 0 |
| Номер | 67 | 65 | 2 |
| Персонал | 55 | 51 | 3 |
| Цена / качество | 69 | 62 | 6 |
| Удобства | 74 | 66 | 6 |
| Чистота | 54 | 47 | 6 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Локация | 66 | 53 | 11 |
| Шумоизоляция | 28 | 23 | 5 |
| Санузел | 39 | 21 | 4 |
| Интернет | 15 | 9 | 3 |
| Заселение | 12 | 5 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кабанов Георгий Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 760214556603 · 316762700056563
- Статус
- действующее · с 04.02.2016
- ОКВЭД
- 01.45.1 · Разведение овец и коз
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
159 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 5 / 5 | 75% |
| Яндекс | 155 | 4.852 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.