Проверка отеля как бизнеса · Ярославская область
Гостевой Дом Милана
Ярославль · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,2п.п.к медиане города по Индексу
- +12,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 812 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гусейнова СахаргиулИНН 760404944717 · ОГРНИП 306760417700047
- Отзывы гостей
- 4,62 / 5212 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- Ярославская Область, г.о. город Ярославль, г Ярославль, ул Вишняки, г-ж 18
- Связанная компания
- Гусейнова Сахаргиул подтверждённая публичная связьИНН 760404944717ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой Дом «Милана»: индекс качества управления на 7,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихом месте, что отмечают многие гости, и находится в шаговой доступности от остановок общественного транспорта. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и заселении носят положительный характер — гости отмечают внимательность и готовность помочь. Около трёх четвертей отзывов о чистоте, номерах, цене и качестве услуг положительные, однако по санузлам и уровню шума мнения разделились: примерно половина гостей указывает на проблемы с герметичностью, запахами или шумоизоляцией. Некоторые упоминают недостатки в мебели и постельном белье, а также необходимость согласовывать выезд по телефону. Парковка упоминается преимущественно положительно — как удобная и охраняемая.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 30,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ibis Ярославль Центр · 2,7 км | 81 |
| 2 | Гостиница Ринг Премьер Отель · 3 км | 76 |
| 3 | Усадьба Добрынино · 21,7 км | 75 |
| 4 | COSMOS YAROSLAVL HOTEL / КОСМОС ЯРОСЛАВЛЬ ОТЕЛЬ · 4,7 км | 73 |
| 5 | Этот объектвы | 72 |
| 6 | Отель Мазай · 30,7 км | 69 |
| 7 | Sherwood Park Hotel · 29,8 км | 64 |
| 8 | AZIMUT Отель Ярославль · 1,4 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Астра парк · 16,7 км | 60 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Ярославль · Ярославская Область, г.о. город Ярославль, г Ярославль, ул Вишняки, г-ж 18
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (133), персонал (128) и номер (122). Всего 809 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (809)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 24 | 23 | 0 |
| Персонал | 128 | 118 | 9 |
| Заселение | 65 | 55 | 3 |
| Локация | 62 | 54 | 8 |
| Чистота | 133 | 110 | 22 |
| Номер | 122 | 97 | 25 |
| Цена / качество | 110 | 82 | 20 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Интернет | 11 | 7 | 2 |
| Удобства | 52 | 36 | 13 |
| Шумоизоляция | 42 | 21 | 20 |
| Санузел | 56 | 26 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гусейнова Сахаргиул
- ИНН · ОГРНИП
- 760404944717 · 306760417700047
- Статус
- действующее · с 26.06.2006
- ОКВЭД
- 45.1 · Торговля автотранспортными средствами
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: gostevoi-dom-milana.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 812отзывов гостей · 2 площадки
- 809упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой Дом Милана»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gostevoi-dom-milana.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой Дом Милана»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 797-15-34.
«Гостевой Дом Милана»: сколько номеров?
7 номеров.
«Гостевой Дом Милана»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой Дом Милана»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 212 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 812. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Гостевой Дом Милана»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гусейнова Сахаргиул. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
812 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 212 | 4.623 / 5 | 6% |
| Яндекс | 600 | 4.513 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.