Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Альбицкий сад
Переславль-Залесский · 152020, Ярославская Область, м.о. Переславль-Залесский, г Переславль-Залесский, ул Кардовского, д. 21
Индекс по четырём осям
71 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 37,2 км · 5 объектов с публичным Индексом№3 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Зеленая Сова · 1,5 км | 72 |
| 2 | Гостиница Западная · 1,2 км | 71 |
| 3 | Этот объектвы | 71 |
| 4 | Туристический центр Сельдь Царский Посол · 0,1 км | 70 |
| 5 | Гостиница Тройка · 0,8 км | 69 |
| 6 | Гостиница Александров · 37,2 км | 45 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Переславль-Залесский · 152020, Ярославская Область, м.о. Переславль-Залесский, г Переславль-Залесский, ул Кардовского, д. 21
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (119), персонал (118) и завтрак (104); чаще критикуют шумоизоляцию (22) и интернет (9). Всего 763 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (763)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 57 | 53 | 2 |
| Парковка | 25 | 22 | 1 |
| Персонал | 118 | 104 | 11 |
| Локация | 59 | 50 | 4 |
| Номер | 119 | 98 | 17 |
| Заселение | 27 | 18 | 2 |
| Завтрак | 104 | 75 | 15 |
| Удобства | 95 | 64 | 29 |
| Цена / качество | 97 | 63 | 30 |
| Санузел | 31 | 17 | 9 |
| Шумоизоляция | 22 | 10 | 11 |
| Интернет | 9 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 397 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 76:18:010343:99
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛЮКС»
- ИНН · ОГРН
- 7608013567 · 1077608001217
- Статус
- liquidated · с 12.07.2007
- Руководитель
- Борисов Николай Львович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Борисов Николай Львович; Борисова Юлия Сергеевна; Крохин Сергей Константинович
- Конечный бенефициар
- Борисова Юлия Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
767 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 166 | 4,8 / 5 | 0% |
| Яндекс | 601 | 4,6 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.