Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ 1880
Санкт-Петербург · 191024, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, пер Тележный, д. 2, литера А
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | AKYAN St.Petersburg · 1,1 км | 80 |
| 2 | Отель Марипоса · 0,8 км | 79 |
| 3 | ОТЕЛЬ HARBOR CLUB HOTEL · 1,1 км | 78 |
| 4 | Отель Суворовъ · 0,8 км | 77 |
| 5 | ОТЕЛЬ CROWN HOTEL ST.PETERSBURG · 0,8 км | 76 |
| 6 | Этот объектвы | 69 |
| 7 | MUSE OF CITY NEVSKY / MUSE OF CITY NEVSKY · 0,7 км | 69 |
| 8 | Отель Невский Маяк · 1,2 км | 69 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Русская сказка · 0,6 км | 58 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191024, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, пер Тележный, д. 2, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (122), номер (114) и персонал (113). Всего 769 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (769)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 122 | 115 | 3 |
| Персонал | 113 | 104 | 9 |
| Номер | 114 | 97 | 16 |
| Чистота | 75 | 63 | 11 |
| Цена / качество | 84 | 65 | 12 |
| Завтрак | 113 | 88 | 24 |
| Парковка | 18 | 12 | 6 |
| Удобства | 41 | 25 | 15 |
| Шумоизоляция | 36 | 20 | 16 |
| Санузел | 23 | 10 | 9 |
| Заселение | 30 | 15 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УК »ГРАНД-ПАЛАС«
- ИНН · ОГРН
- 7841036343 · 1167847134223
- Статус
- действующее · с 16.03.2016
- Руководитель
- Шестирякова Мария Андреевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Голубева Ольга Ивановна — 50%; Голубев Андрей Владимирович — 50%
- Конечный бенефициар
- Голубев Андрей Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
429 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 99 | 4.818 / 5 | 4% |
| Яндекс | 330 | 4.521 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.