Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Веллион Смоленский
Москва · 119002, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, пер Сивцев Вражек, д. 45, стр. 1
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Арбат · 0,2 км | 78 |
| 2 | Mercure Arbat Moscow · 0,3 км | 75 |
| 3 | AZIMUT Сити Отель Смоленская Москва · 0,4 км | 69 |
| 4 | Отель Набат Палас Арбат · 0,5 км | 69 |
| 5 | Гостиница Золотое кольцо федерального государственного унитарного предприятия Гостиница ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО Управления делами Президента Российской Федерации · 0,4 км | 69 |
| 6 | Этот объектвы | 68 |
| 7 | Отель Винтерфелл на Старом Арбате · 0,3 км | 67 |
| 8 | Отель Арбатский · 0,1 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Елисеефф Арбат · 0,3 км | 53 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119002, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, пер Сивцев Вражек, д. 45, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (71), персонал (46) и чистоту (25); чаще критикуют санузел (16). Всего 309 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (309)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 71 | 67 | 3 |
| Персонал | 46 | 43 | 3 |
| Чистота | 25 | 19 | 6 |
| Цена / качество | 19 | 13 | 6 |
| Удобства | 22 | 15 | 7 |
| Заселение | 13 | 7 | 5 |
| Шумоизоляция | 14 | 8 | 6 |
| Номер | 60 | 29 | 29 |
| Завтрак | 23 | 11 | 11 |
| Санузел | 16 | 4 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (5 объектов) ÷ суммарный фонд (118 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 608 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001058:1064
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БКС ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 9705081460 · 5167746357191
- Статус
- действующее · с 22.11.2016
- Руководитель
- Степин Александр Геннадьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Степин Александр Геннадьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Степин Александр Геннадьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
121 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 121 | 4.36 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.