Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Винтерфелл на Старом Арбате
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,5п.п.к медиане города по Индексу
- +7,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 317 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ильяева Елена ВикторовнаИНН 371400992700 · ОГРНИП 319370200005189
- Отзывы гостей
- 4,5 / 5317 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 119002, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, пер Большой Власьевский, д. 14, стр. 2, помещ. 2/2
- Связанная компания
- Ильяева Елена Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 371400992700ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Винтерфелл на Старом Арбате»: индекс качества управления на 2,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в шаговой доступности от центра Москвы, рядом со Старым Арбатом и основными достопримечательностями, что отмечают подавляющее большинство гостей. Чистота на территории, в номерах и общих зонах упоминается положительно около трёх четвертей респондентов, как и работа персонала — большинство отмечают вежливость и доброжелательность сотрудников. Однако около половины упоминаний о номерах носят негативный характер: гости указывают на их малый размер, отсутствие окон и вентиляции, из-за чего в помещениях душно. Также около трети упоминаний о шуме отрицательные — слышимость в коридорах и перегруженность санузлов вызывают замечания. Несколько гостей сообщали о проблемах при заселении и недостаточной инициативности администраторов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Арбат · 0,3 км | 78 |
| 2 | Mercure Arbat Moscow · 0,4 км | 75 |
| 3 | ОТЕЛЬ PENTAHOTEL МОСКВА, АРБАТ · 0,5 км | 75 |
| 4 | Отель Арбат Прайм · 0,3 км | 72 |
| 5 | Отель Набат Палас Арбат · 0,2 км | 69 |
| 6 | Гостиница Веллион Смоленский · 0,3 км | 68 |
| 7 | Этот объектвы | 67 |
| 8 | Отель Арбатский · 0,2 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Brosko · 0,4 км | 62 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119002, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, пер Большой Власьевский, д. 14, стр. 2, помещ. 2/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (110), локацию (107) и персонал (83); чаще критикуют номер (99) и шумоизоляцию (51). Всего 636 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (636)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 107 | 101 | 5 |
| Персонал | 83 | 76 | 7 |
| Чистота | 110 | 93 | 17 |
| Завтрак | 9 | 7 | 1 |
| Цена / качество | 80 | 60 | 14 |
| Удобства | 39 | 29 | 9 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Санузел | 36 | 18 | 17 |
| Парковка | 3 | 0 | 0 |
| Номер | 99 | 46 | 50 |
| Заселение | 14 | 4 | 7 |
| Шумоизоляция | 51 | 17 | 30 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 657 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001058:1074
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ильяева Елена Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 371400992700 · 319370200005189
- Статус
- действующее · с 01.02.2019
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · VK Retargeting
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Mango Office · Mango Office leads · Roistat · Roistat lead forms
Источник: winterfell-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 317отзывов гостей · 1 площадка
- 636упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Винтерфелл на Старом Арбате»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 545-41-61.
«Отель Винтерфелл на Старом Арбате»: сколько номеров?
30 номеров.
«Отель Винтерфелл на Старом Арбате»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Винтерфелл на Старом Арбате»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 317 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Отель Винтерфелл на Старом Арбате»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ильяева Елена Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
317 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 317 | 4.495 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.