Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостинично-банный комплекс Маланьина Изба
Клин · Московская обл., г. Клин, ул. Терешковой, д.16
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 26,8 км · 6 объектов с публичным Индексом№2 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | БУТИК-ОТЕЛЬ СЕНЕШАЛЬ · 24 км | 87 |
| 2 | Этот объектвы | 71 |
| 3 | Гостиница АКВАМАРИН · 3,6 км | 64 |
| 4 | Дом творчества и отдыха художников Сенеж ВТОО Союз художников России · 23,8 км | 60 |
| 5 | Гостиница Сфера · 26 км | 60 |
| 6 | Вертлинка 80 · 23,3 км | 52 |
| 7 | Городская гостиница На Тургеневской · 26,8 км | 42 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Клин · Московская обл., г. Клин, ул. Терешковой, д.16
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (109), чистоту (104) и соотношение цены и качества (96); чаще критикуют шумоизоляцию (45) и санузел (36). Всего 693 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (693)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 24 | 22 | 0 |
| Персонал | 91 | 81 | 7 |
| Завтрак | 62 | 52 | 9 |
| Цена / качество | 96 | 75 | 16 |
| Чистота | 104 | 85 | 19 |
| Номер | 109 | 86 | 23 |
| Удобства | 56 | 41 | 12 |
| Локация | 38 | 27 | 7 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Заселение | 29 | 18 | 8 |
| Санузел | 36 | 13 | 15 |
| Шумоизоляция | 45 | 8 | 37 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 336 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:09:0000000:53827
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Михайлов Михаил Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 507702056191 · 317500700024377
- Статус
- действующее · с 23.06.2017
- ОКВЭД
- 96.04 · Деятельность физкультурно- оздоровительная
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
515 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 89 | 4,6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 426 | 4,5 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.