Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Гостиница АКВАМАРИН
Клин · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 420 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Терехин Иван СергеевичИНН 770704146377 · ОГРНИП 318774600673047
- Отзывы гостей
- 4,13 / 530 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 21 номеров в записи
- Адрес
- городской округ Клин, город Клин, Волоколамское шоссе, д. 31, стр . 2
- Связанная компания
- Терехин Иван Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 770704146377ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «АКВАМАРИН»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 5 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "АКВАМАРИН" получает разные отзывы по организации заселения и состоянию санузлов — здесь мнения гостей расходятся. Подавляющее большинство отмечают доброжелательность и готовность персонала помочь, а также положительные впечатления от завтраков и чистоты в номерах. Около двух третей упоминаний о номерах и чистоте носят положительный характер, также примерно половина оценок касательно соотношения цены и качества выражены положительно. Вместе с тем, десятки упоминаний указывают на шум, особенно на первом этаже, что мешало отдыху отдельных гостей. Некоторые отмечают нехватку базовых предметов в номерах и недостатки в уборке, хотя в целом условия воспринимаются как приемлемые.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 24,3 км · 6 объектов с публичным Индексом№3 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | БУТИК-ОТЕЛЬ СЕНЕШАЛЬ · 21,9 км | 87 |
| 2 | Гостинично-банный комплекс Маланьина Изба · 3,6 км | 71 |
| 3 | Этот объектвы | 64 |
| 4 | Дом творчества и отдыха художников Сенеж ВТОО Союз художников России · 21,8 км | 60 |
| 5 | Гостиница Сфера · 23,7 км | 60 |
| 6 | Вертлинка 80 · 21,1 км | 52 |
| 7 | Городская гостиница На Тургеневской · 24,3 км | 42 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Клин · городской округ Клин, город Клин, Волоколамское шоссе, д. 31, стр . 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (88), персонал (78) и чистоту (72); чаще критикуют шумоизоляцию (21). Всего 492 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (492)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 13 | 9 | 0 |
| Персонал | 78 | 65 | 13 |
| Завтрак | 65 | 52 | 10 |
| Удобства | 29 | 21 | 7 |
| Номер | 64 | 43 | 17 |
| Чистота | 72 | 49 | 22 |
| Локация | 19 | 11 | 6 |
| Цена / качество | 88 | 52 | 28 |
| Санузел | 15 | 8 | 7 |
| Заселение | 25 | 11 | 9 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 21 | 4 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 279 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:03:0010109:212
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Терехин Иван Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 770704146377 · 318774600673047
- Статус
- действующее · с 11.12.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: klinhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 420отзывов гостей · 2 площадки
- 492упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница АКВАМАРИН»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — klinhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница АКВАМАРИН»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 500-33-00.
«Гостиница АКВАМАРИН»: сколько номеров?
21 номер.
«Гостиница АКВАМАРИН»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница АКВАМАРИН»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 30 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 420. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Гостиница АКВАМАРИН»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Терехин Иван Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
420 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 30 | 4.133 / 5 | 13% |
| Яндекс | 390 | 4.247 / 5 | 60% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.