Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Экспромт
Новороссийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,8п.п.к медиане города по Индексу
- −6,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 258 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гиль Валентина АлександровнаИНН 231509003441 · ОГРНИП 311231536100041
- Отзывы гостей
- 4,47 / 5220 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 39 номеров в записи
- Адрес
- 353900, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, ул Бирюзова, д. 8
- Связанная компания
- Гиль Валентина Александровна подтверждённая публичная связьИНН 231509003441ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Экспромт» Индивидуальный предприниматель Гиль Валентина Александровна: индекс качества управления на 10,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Новороссийска, в нескольких минутах ходьбы от автовокзала, рынка и центральной улицы, до моря — около двадцати минут пешком. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают завтраки и ужины, отмечая их вкус и достаточный объём, а также удобное расположение и соотношение цены и качества. Около трёх четвертей отзывов содержат положительные замечания о номерах, чистоте, персонале и удобствах: гости отмечают просторные и светлые номера, регулярную уборку, наличие халатов, фена, чайника и других предметов гигиены. Однако в отзывах встречается меньшинство замечаний, связанных с санузлами — включая проблемы с сантехникой, запахи и уборку. Также поступают смешанные отзывы о процедуре заселения и единичные указания на отсутствие Wi-Fi в номере, несмотря на его заявленное наличие.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Русь · 3 км | 78 |
| 2 | Отель Капитал · 1,5 км | 76 |
| 3 | Grand MORE boutiQue hotel · 1 км | 75 |
| 4 | Бутик-отель У Моря · 1,5 км | 73 |
| 5 | Гостевой дом Михалыч · 0,2 км | 72 |
| 6 | Отель София · 1 км | 64 |
| 7 | Гостевой дом На Прямой · 2,6 км | 64 |
| 8 | Этот объектвы | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Уют · 2,7 км | 50 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новороссийск · 353900, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, ул Бирюзова, д. 8
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (134), номер (106) и локацию (94); чаще критикуют санузел (31) и шумоизоляцию (14). Всего 706 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (706)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 94 | 86 | 2 |
| Парковка | 23 | 20 | 1 |
| Завтрак | 134 | 114 | 14 |
| Персонал | 77 | 64 | 13 |
| Номер | 106 | 80 | 24 |
| Цена / качество | 80 | 56 | 16 |
| Чистота | 63 | 46 | 16 |
| Удобства | 52 | 33 | 16 |
| Заселение | 22 | 10 | 7 |
| Шумоизоляция | 14 | 3 | 11 |
| Санузел | 31 | 8 | 22 |
| Интернет | 10 | 2 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 831 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 29 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:47:0301041:51
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гиль Валентина Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 231509003441 · 311231536100041
- Статус
- действующее · с 27.12.2011
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Экспромт»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Гиль Валентина Александровна (ИНН 231509003441, ОГРНИП 311231536100041).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: expromt-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 478отзывов гостей · 2 площадки
- 706упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Экспромт»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — expromt-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Экспромт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 189-43-29.
«Гостиница Экспромт»: сколько номеров?
39 номеров.
«Гостиница Экспромт»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a946764d-c608-11ef-92da-2b531c839608/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Экспромт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Гостиница Экспромт»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гиль Валентина Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
478 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 220 | 4,5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 258 | 4,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.