Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Астарта
Судак · 298000, Республика Крым, г.о. Судак, г Судак, ул Морская, д. 1а
Индекс по четырём осям
63 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | гостевой дом С Рыцарем · 0,6 км | 72 |
| 2 | Bogkirs · 0,3 км | 69 |
| 3 | Воробьиное гнездо · 0,4 км | 69 |
| 4 | Этот объектвы | 63 |
| 5 | СКАЗКА · 0,4 км | 62 |
| 6 | Гостевой дом Черноморофф · 0,4 км | 62 |
| 7 | Гостевой дом Вернисаж · 0,2 км | 57 |
| 8 | У Светланы · 0,1 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Вилла Александрия · 0,6 км | 52 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Судак · 298000, Республика Крым, г.о. Судак, г Судак, ул Морская, д. 1а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (120), номер (107) и персонал (103); чаще критикуют санузел (29) и заселение (23). Всего 689 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (689)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 120 | 112 | 4 |
| Персонал | 103 | 94 | 8 |
| Номер | 107 | 90 | 14 |
| Чистота | 50 | 41 | 6 |
| Завтрак | 86 | 66 | 10 |
| Удобства | 56 | 42 | 13 |
| Цена / качество | 86 | 56 | 26 |
| Парковка | 20 | 12 | 6 |
| Шумоизоляция | 9 | 5 | 4 |
| Санузел | 29 | 11 | 11 |
| Заселение | 23 | 7 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭЛЕФАНТ»
- ИНН · ОГРН
- 9108119262 · 1159102007063
- Статус
- действующее · с 25.06.1996
- Руководитель
- Серова Иванна Ивановна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Серова Иванна Ивановна — 100%
- Конечный бенефициар
- Серова Иванна Ивановна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
399 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 8 | 4,8 / 5 | 0% |
| Яндекс | 391 | 4,5 / 5 | 60% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.