Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Bogkirs
Судак · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,9п.п.к медиане города по Индексу
- +10п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 207 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Михайленко Оксана ВикторовнаИНН 861200532075 · ОГРНИП 319911200051983
- Отзывы гостей
- 5,0 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, г Судак, ул Рыбачья, д 18
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Bogkirs: индекс качества управления на 10,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Bogkirs» расположен в удобном месте, в нескольких минутах ходьбы от набережной, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки расположения, чистоты, номеров, персонала и соотношения цены и качества — гости отмечают регулярную уборку, наличие всех необходимых удобств в номерах, включая кондиционер, чайник и холодильник, а также внимательное отношение владельцев. Многие отмечают красивый вид из окон на Судакскую крепость, наличие бассейна, чистоту в нем и организованную мангальную зону. Около двух третей упоминаний о санузлах — положительные, однако встречаются замечания по поводу слабого напора воды в душе и нехватки полок внутри. Скорее положительно оценивается процесс заселения и уровень шума, завтрак упоминается реже, но в целом с хорошей динамикой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | гостевой дом С Рыцарем · 0,4 км | 72 |
| 2 | Этот объектвы | 69 |
| 3 | Гостевой дом Гостиный Двор · 0,5 км | 68 |
| 4 | Гостиница Астарта · 0,3 км | 63 |
| 5 | СКАЗКА · 0,5 км | 62 |
| 6 | Гостевой дом Вернисаж · 0,2 км | 57 |
| 7 | У Светланы · 0,2 км | 55 |
| 8 | Вилла Александрия · 0,5 км | 52 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Судак · Республика Крым, г Судак, ул Рыбачья, д 18
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (120), персонал (109) и номер (104); чаще критикуют интернет (7). Всего 671 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (671)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 74 | 72 | 2 |
| Персонал | 109 | 106 | 2 |
| Номер | 104 | 103 | 1 |
| Удобства | 70 | 64 | 2 |
| Завтрак | 7 | 6 | 0 |
| Локация | 120 | 110 | 6 |
| Цена / качество | 86 | 79 | 5 |
| Шумоизоляция | 11 | 9 | 2 |
| Санузел | 55 | 35 | 6 |
| Парковка | 7 | 4 | 0 |
| Заселение | 21 | 12 | 2 |
| Интернет | 7 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Михайленко Оксана Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 861200532075 · 319911200051983
- Статус
- liquidated · с 06.05.2019
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Bogkirs»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Михайленко Оксана Викторовна (ИНН 861200532075, ОГРНИП 319911200051983).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: bogkirs.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 212отзывов гостей · 2 площадки
- 671упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Bogkirs»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bogkirs.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Bogkirs»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e042a48f-cf5c-11f0-b960-734f3f6ecbf6/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Bogkirs»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Bogkirs»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Михайленко Оксана Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
212 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 5 / 5 | 20% |
| Яндекс | 207 | 4,9 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.