Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бутик-отель Графит
Сочи · 354364, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Прибрежная, д. 27
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Панорама · 0,5 км | 73 |
| 2 | СИАРЕНТ Мадрид Парк 2 · 0,5 км | 71 |
| 3 | Этот объектвы | 71 |
| 4 | МИНИ-ОТЕЛЬ Надежда · 0,3 км | 68 |
| 5 | Гостиница Вилла Рауза (Villa Rauza Hotel) · 0,5 км | 68 |
| 6 | Белая Лилия · 0,3 км | 65 |
| 7 | Гостиница Black sea · 0,3 км | 63 |
| 8 | Солнышко · 0,3 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Версаль 2 · 0,2 км | 45 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354364, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Прибрежная, д. 27
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (130), завтрак (129) и номер (109); чаще критикуют заселение (24) и шумоизоляцию (16). Всего 803 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (803)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 109 | 105 | 4 |
| Персонал | 130 | 120 | 10 |
| Чистота | 90 | 84 | 6 |
| Удобства | 86 | 79 | 5 |
| Завтрак | 129 | 105 | 20 |
| Санузел | 44 | 34 | 5 |
| Цена / качество | 86 | 66 | 17 |
| Локация | 75 | 55 | 13 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Парковка | 9 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 16 | 6 | 9 |
| Заселение | 24 | 6 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 500 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 76 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402007:3637
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВЕРТИКАЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 2367042560 · 1252300025890
- Статус
- действующее · с 22.05.2025
- Руководитель
- Давтян Ара Гагикович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Пашян Арпинэ Ованесовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Пашян Арпинэ Ованесовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
379 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 73 | 4.384 / 5 | 15% |
| Яндекс | 306 | 4.507 / 5 | 28% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.