Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бутик-отель "Графит"
Сочи · 354364, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Прибрежная, д. 27
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 4★»
Качество управления 77
- Часть отзывов остаётся без ответа
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 7
- 1Бутик-отель "Графит"этот объект77
- 2Гостевой дом "ЭрЭм"0 км75
- 3Гостевой дом "Миран"0.1 км74
- 4Гостевой дом "ЭрЭм+"0 км71
- 5Гостевой дом "Орхидея"0.1 км66
- 6Гостевой дом Смарт Сириус0.1 км61
- 7Гостевой дом "Морской бриз 2"0.1 км28
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 71% (за май) · тариф 10 825 ₽ · RevPAR 7 686 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 500 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 76 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402007:3637
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ВЕРТИКАЛЬ"
- ИНН · ОГРН
- 2367042560 · 1252300025890
- Статус
- действующее · с 22.05.2025
- Руководитель
- Давтян Ара Гагикович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Пашян Арпинэ Ованесовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Пашян Арпинэ Ованесовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сочи · 354364, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Прибрежная, д. 27
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 73 | 4.384 / 5 | 15% | 2026-05-27 |
| Яндекс | 306 | 4.507 / 5 | 28% | 2026-06-16 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Бутик-отель "Графит": оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.