Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Меркурий
Кемерово · Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Дзержинского, д. 29а
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,2 км · 6 объектов с публичным Индексом№7 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Тайм · 1,7 км | 76 |
| 2 | Спа-отель Мед · 4,2 км | 75 |
| 3 | Гостиница Изумруд · 2,2 км | 66 |
| 4 | Отель Грэй · 1,8 км | 63 |
| 5 | Отель Максимум · 1,3 км | 61 |
| 6 | Гостиница Октябрьская · 2,8 км | 57 |
| 7 | Этот объектвы | 47 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кемерово · Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Дзержинского, д. 29а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (51), номер (44) и чистоту (35); чаще критикуют санузел (20) и заселение (14). Всего 256 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (256)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 35 | 28 | 7 |
| Парковка | 10 | 7 | 1 |
| Локация | 11 | 7 | 2 |
| Шумоизоляция | 10 | 7 | 3 |
| Персонал | 32 | 22 | 10 |
| Номер | 44 | 25 | 16 |
| Цена / качество | 51 | 32 | 18 |
| Удобства | 20 | 12 | 8 |
| Заселение | 14 | 5 | 5 |
| Завтрак | 6 | 2 | 3 |
| Санузел | 20 | 6 | 12 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- иное · здание
- Площадь
- 34 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 275 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 42:24:0101002:30211
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МЕРКУРИЙ-КОНСТРАКШН»
- ИНН · ОГРН
- 4207044227 · 1034205000829
- Статус
- действующее · с 22.12.1998
- Руководитель
- Задкова Евдокия Шихабдиновна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Задкова Евдокия Шихабдиновна — 100%
- Конечный бенефициар
- Задкова Евдокия Шихабдиновна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
88 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 34 | 4.088 / 5 | 53% |
| Яндекс | 54 | 3.83 / 5 | 69% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.