Проверка отеля как бизнеса · Кемеровская область - Кузбасс
Гостиница Октябрьская
Кемерово · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6п.п.к медиане города по Индексу
- −8,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3/ 5оценка гостей · 385 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «АТТ ГРУПП»ИНН 2222872454
- Отзывы гостей
- 2,97 / 599 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 66 номеров в записи
- Адрес
- 650066, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, пр-кт Октябрьский, зд. 31
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АТТ ГРУПП" подтверждённая публичная связьИНН 2222872454ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Октябрьская» АО «АТТ Групп»: индекс качества управления на 6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Октябрьская» АО «АТТ Групп» получает от гостей в основном положительные отклики по чистоте, персоналу и расположению, которые упоминаются в отзывах наиболее часто и в большинстве случаев оцениваются положительно. Номера и соотношение цены и качества также отмечаются около трети упоминающих, однако замечания касаются недостатка базовых удобств — во многих номерах гости указывают на отсутствие чайников, холодильников, тапочек, халатов, средств гигиены и мест для хранения вещей. Встречаются отзывы о слабой шумоизоляции, проблемах с сантехникой и вентиляцией, а также о трудностях при заселении и ограниченных возможностях завтрака. Несмотря на отдельные замечания, общее впечатление от объекта варьируется от удовлетворённого до позитивного, при этом гости отмечают наличие некоторых современных удобств, таких как кондиционер и регулярная уборка.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7 км · 6 объектов с публичным Индексом№6 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Тайм · 1,7 км | 76 |
| 2 | Спа-отель Мед · 7 км | 75 |
| 3 | Гостиница Изумруд · 3,9 км | 66 |
| 4 | Отель Грэй · 3,5 км | 63 |
| 5 | Отель Максимум · 3,6 км | 61 |
| 6 | Этот объектвы | 57 |
| 7 | Гостиница Меркурий · 2,8 км | 47 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кемерово · 650066, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, пр-кт Октябрьский, зд. 31
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (91), персонал (63) и локацию (37); чаще критикуют номер (114) и соотношение цены и качества (87). Всего 640 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (640)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 91 | 77 | 14 |
| Локация | 37 | 29 | 7 |
| Парковка | 8 | 6 | 1 |
| Персонал | 63 | 48 | 15 |
| Цена / качество | 87 | 37 | 45 |
| Номер | 114 | 50 | 63 |
| Завтрак | 48 | 18 | 26 |
| Заселение | 33 | 7 | 15 |
| Удобства | 76 | 18 | 52 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
| Санузел | 34 | 8 | 24 |
| Шумоизоляция | 45 | 5 | 40 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 641 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 304 млн ₽
- Кадастровый №
- 42:24:0501014:674
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «АТТ ГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 2222872454 · 1182225040348
- Статус
- действующее · с 30.11.2018
- Руководитель
- Рязанова Наталья Валерьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Frontdesk24
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: kemoktober.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 385отзывов гостей · 2 площадки
- 640упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Октябрьская»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kemoktober.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Октябрьская»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 923 603-31-31.
«Гостиница Октябрьская»: сколько номеров?
66 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Октябрьская»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Октябрьская»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3 из 5 по 99 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 385. Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Гостиница Октябрьская»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «АТТ ГРУПП». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
385 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 99 | 2.97 / 5 | 84% |
| Яндекс | 286 | 4.109 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.