Проверка отеля как бизнеса · Кемеровская область - Кузбасс
Отель Максимум
Кемерово · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,7п.п.к медиане города по Индексу
- −7,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 208 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сафарян Рустам ГришаевичИНН 420593189319 · ОГРНИП 308420507100052
- Отзывы гостей
- 5,0 / 52 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 650000, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, ул Карболитовская, зд. 18/1
- Связанная компания
- Сафарян Рустам Гришаевич подтверждённая публичная связьИНН 420593189319ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Максимум»: индекс качества управления на 1,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница имеет развитую инфраструктуру, включающую бассейн, сауну, хамам, тренажёрный зал и фитнес-центр, доступ к которым отмечается в большинстве отзывов и входит в стоимость проживания. Номера характеризуются как просторные, в них поддерживается чистота, что отмечается около двух третей гостей, а также упоминается удобное расположение объекта и доброжелательность персонала — эти аспекты получили положительную динамику в около трёх четвертях упоминаний. Завтраки и соотношение цены и качества оценены примерно половиной гостей положительно, однако встречается критика в отношении уровня сервиса при заселении, состояния санузлов и шумового фона, включая работу вентиляции и ремонтные работы. Единичные замечания касаются качества воды в бассейне, запахов в хамаме и нестабильной работы Wi-Fi.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,7 км · 6 объектов с публичным Индексом№5 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Тайм · 2 км | 76 |
| 2 | Спа-отель Мед · 3,7 км | 75 |
| 3 | Гостиница Изумруд · 1 км | 66 |
| 4 | Отель Грэй · 0,7 км | 63 |
| 5 | Этот объектвы | 61 |
| 6 | Гостиница Октябрьская · 3,6 км | 57 |
| 7 | Гостиница Меркурий · 1,3 км | 47 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кемерово · 650000, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, ул Карболитовская, зд. 18/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (95), номер (73) и соотношение цены и качества (67); чаще критикуют шумоизоляцию (32) и заселение (11). Всего 504 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (504)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 52 | 44 | 8 |
| Удобства | 95 | 76 | 15 |
| Локация | 31 | 20 | 8 |
| Парковка | 5 | 3 | 1 |
| Номер | 73 | 48 | 23 |
| Чистота | 35 | 23 | 11 |
| Цена / качество | 67 | 39 | 23 |
| Завтрак | 75 | 41 | 28 |
| Санузел | 28 | 13 | 13 |
| Заселение | 11 | 5 | 5 |
| Шумоизоляция | 32 | 2 | 30 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 234 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 114 млн ₽
- Кадастровый №
- 42:24:0501006:2172
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сафарян Рустам Гришаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 420593189319 · 308420507100052
- Статус
- действующее · с 11.03.2008
- ОКВЭД
- 93.13 · Деятельность фитнес-центров
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: fitness.maximum1.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 208отзывов гостей · 2 площадки
- 504упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Максимум»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — fitness.maximum1.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Максимум»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 384 245-50-50.
«Отель Максимум»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Максимум»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Максимум»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 2 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 208. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Отель Максимум»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сафарян Рустам Гришаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
208 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 5 / 5 | 50% |
| Яндекс | 206 | 4.15 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.