Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Люкс
Республика Крым, г.Симферополь, ул. Москалева, д.11
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 28,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Виноградная лоза · 28,3 км | 79 |
| 2 | Эски Чешме · 27,6 км | 71 |
| 3 | Эски-Юрт · 27,8 км | 67 |
| 4 | Лисьи Сны · 27,9 км | 60 |
| 5 | Этот объектвы | 58 |
| 6 | АРГО · 7 км | 54 |
| 7 | Можжевеловая роща · 28 км | 54 |
| 8 | Мини-гостиница ЭЛИТ · 7,4 км | 44 |
Ещё 1 объект
| 9 | МАСТЕР И МАРГАРИТА · 5,1 км | 42 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Республика Крым, г.Симферополь, ул. Москалева, д.11
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (35), персонал (32) и локацию (29); чаще критикуют парковку (6) и шумоизоляцию (6). Всего 246 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (246)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 32 | 26 | 6 |
| Интернет | 7 | 4 | 1 |
| Номер | 35 | 24 | 10 |
| Локация | 29 | 19 | 6 |
| Удобства | 14 | 9 | 5 |
| Цена / качество | 50 | 28 | 18 |
| Чистота | 37 | 21 | 16 |
| Заселение | 10 | 5 | 3 |
| Завтрак | 14 | 7 | 6 |
| Санузел | 6 | 1 | 4 |
| Парковка | 6 | 1 | 5 |
| Шумоизоляция | 6 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Овсепян Нарине Рафаеловна
- ИНН · ОГРНИП
- 910216162090 · 315910200157741
- Статус
- действующее · с 06.02.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
98 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 3 / 5 | 50% |
| Яндекс | 96 | 3.781 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.