Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Скала
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,1п.п.к медиане города по Индексу
- +0,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 121 отзыв
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ахалай Андрей ВладимировичИНН 230101688821 · ОГРНИП 305230129800061
- Отзывы гостей
- 2,33 / 53 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 49 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, проспект Пионерский, дом 56
- Связанная компания
- Ахалай Андрей Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 230101688821ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Скала»: индекс качества управления на 2,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Скала» в Анапе получает в отзывах преимущественно положительные оценки по соотношению цены и качества, состоянию номеров, удобствам, расположению, завтракам и работе персонала — по этим аспектам большинство мнений положительные. Многие гости отмечают удобное местоположение: до моря и пляжа идти около пяти-семи минут, рядом находятся магазины, кафе и аптеки. На территории есть бассейн, детская площадка, столовая с разнообразным и вкусным питанием, а также парковка. Вместе с тем встречаются замечания: некоторые указывают на проблемы при заселении, слабый сигнал Wi-Fi, недостатки в уборке и санузлах, а также на отсутствие анимации, несмотря на её анонс. Единичные отзывы касаются шума и хлорированного запаха от бассейна.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | гостиница Монако · 0,3 км | 69 |
| 2 | Гостиница Гостевой дом Улыбка · 0,3 км | 69 |
| 3 | База отдыха Рио · 0,2 км | 62 |
| 4 | Этот объектвы | 60 |
| 5 | Санремо · 0,3 км | 60 |
| 6 | Гостиница Талисман · 0,3 км | 58 |
| 7 | Отель GRAND SEA · 0,3 км | 57 |
| 8 | Морская чайка Ливингстон · 0,3 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Лиза · 0,4 км | 50 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, проспект Пионерский, дом 56
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (58), номер (52) и локацию (48); чаще критикуют санузел (14) и заселение (10). Всего 346 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (346)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 39 | 33 | 3 |
| Локация | 48 | 41 | 6 |
| Персонал | 37 | 29 | 7 |
| Удобства | 48 | 37 | 9 |
| Чистота | 26 | 19 | 7 |
| Цена / качество | 58 | 40 | 13 |
| Парковка | 5 | 3 | 1 |
| Номер | 52 | 35 | 13 |
| Санузел | 14 | 3 | 4 |
| Шумоизоляция | 5 | 2 | 3 |
| Заселение | 10 | 0 | 8 |
| Интернет | 4 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 647 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:3249
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ахалай Андрей Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 230101688821 · 305230129800061
- Статус
- действующее · с 25.10.2005
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Скала»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Ахалай Андрей Владимирович (ИНН 230101688821, ОГРНИП 305230129800061).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: skala-anapa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 124отзывов гостей · 2 площадки
- 346упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Скала»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — skala-anapa.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Скала»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 648-66-62.
«Отель Скала»: сколько номеров?
49 номеров.
«Отель Скала»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ac8a13cb-c609-11ef-92da-ddef381aaa13/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Скала»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Отель Скала»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ахалай Андрей Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
124 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 2,3 / 5 | 0% |
| Яндекс | 121 | 4,2 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.