Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Гостевой дом Улыбка
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,7п.п.к медиане города по Индексу
- +9,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 156 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дзюба Владимир ВладимировичИНН 230114426407 · ОГРНИП 313230101800028
- Отзывы гостей
- 4,78 / 59 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 36 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, проспект Пионерский, д. 70Г
- Связанная компания
- Дзюба Владимир Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 230114426407ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Гостевой дом «Улыбка»: индекс качества управления на 6,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как соотношение цены и качества, состояние номеров, работа персонала, наличие удобств, чистота и организация завтраков, при этом около трёх четвертей упоминаний касательно расположения, завтраков и чистоты также носят положительный характер. Гости отмечают близость к морю — до него несколько минут ходьбы, — а также удобную инфраструктуру поблизости: магазины, кафе и транспорт. Среди замечаний — по поводу шума в номерах из-за слабой звукоизоляции и проблем с парковкой, а также локальные трудности с ливневой канализацией, из-за которых после дождя возможен подтопленный двор. Санузел в целом оценивается положительно, хотя встречаются разовые сообщения о насекомых. Анимация для детей проводится несколько раз в неделю, что отмечается семьями с детьми.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | гостиница Монако · 0,3 км | 69 |
| 2 | Этот объектвы | 69 |
| 3 | MARKLI · 0,3 км | 65 |
| 4 | База отдыха Рио · 0,4 км | 62 |
| 5 | Отель Скала · 0,3 км | 60 |
| 6 | Санремо · 0,2 км | 60 |
| 7 | Гостиница Талисман · 0,5 км | 58 |
| 8 | Отель GRAND SEA · 0,3 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Кайт · 0,4 км | 54 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, проспект Пионерский, д. 70Г
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (88), номер (70) и персонал (67); чаще критикуют шумоизоляцию (15) и парковку (12). Всего 535 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (535)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 67 | 62 | 4 |
| Удобства | 61 | 54 | 5 |
| Цена / качество | 88 | 77 | 10 |
| Заселение | 9 | 7 | 0 |
| Номер | 70 | 61 | 6 |
| Локация | 64 | 53 | 7 |
| Чистота | 57 | 47 | 9 |
| Завтрак | 57 | 46 | 8 |
| Санузел | 27 | 17 | 5 |
| Интернет | 8 | 2 | 3 |
| Парковка | 12 | 2 | 6 |
| Шумоизоляция | 15 | 3 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 170 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:2170
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дзюба Владимир Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 230114426407 · 313230101800028
- Статус
- действующее · с 18.01.2013
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----8sbco1adbu0bn3gi.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 156отзывов гостей · 2 площадки
- 535упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Гостевой дом Улыбка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----8sbco1adbu0bn3gi.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Гостевой дом Улыбка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 041-40-62.
«Гостиница Гостевой дом Улыбка»: сколько номеров?
36 номеров.
«Гостиница Гостевой дом Улыбка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Гостевой дом Улыбка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 9 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 156. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Гостиница Гостевой дом Улыбка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дзюба Владимир Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
156 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 9 | 4.778 / 5 | 78% |
| Яндекс | 147 | 4.619 / 5 | 63% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.