Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Дом Тат
Выборг · 188800, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Выборгское, г Выборг, ул Крепостная, д. 17, помещ. 1Н
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 39,3 км · 5 объектов с публичным Индексом№2 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Маяк · 2,4 км | 81 |
| 2 | Этот объектвы | 77 |
| 3 | Гостиница Портовая · 39,3 км | 71 |
| 4 | Мини-отель Колибри · 3,2 км | 70 |
| 5 | Отель Виктория · 0,4 км | 62 |
| 6 | Гостиница Южная · 2,6 км | 62 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Выборг · 188800, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Выборгское, г Выборг, ул Крепостная, д. 17, помещ. 1Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (170), персонал (129) и локацию (124); чаще критикуют шумоизоляцию (47) и завтрак (17). Всего 936 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (936)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 124 | 119 | 5 |
| Персонал | 129 | 119 | 9 |
| Чистота | 96 | 89 | 7 |
| Номер | 170 | 152 | 18 |
| Цена / качество | 112 | 91 | 16 |
| Удобства | 105 | 86 | 17 |
| Санузел | 77 | 51 | 20 |
| Заселение | 43 | 24 | 12 |
| Интернет | 7 | 2 | 2 |
| Завтрак | 17 | 7 | 9 |
| Шумоизоляция | 47 | 17 | 28 |
| Парковка | 9 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 3★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 6 823 ₽ · RevPAR 4 561 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 498 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:01:0107001:2781
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПАМППАЛА»
- ИНН · ОГРН
- 4704060356 · 1054700152110
- Статус
- действующее · с 29.04.2005
- Руководитель
- Лысенко Оксана Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Малороссиянцев Никита Петрович
- Конечный бенефициар
- Малороссиянцев Никита Петрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
197 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 30 | 4,6 / 5 | 97% |
| Яндекс | 167 | 4,7 / 5 | 70% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.