Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Мини-отель Колибри
Выборг · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,2п.п.к медиане города по Индексу
- +10,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 46 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КОЛИБРИ»ИНН 4704088182
- Отзывы гостей
- 5,0 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 188802, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Выборгское, г Выборг, ул Гагарина, д. 61, помещ. 1Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛИБРИ" подтверждённая публичная связьИНН 4704088182ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Колибри»: индекс качества управления на 3,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Колибри» в Выборге получает практически исключительно положительные отклики по таким аспектам, как состояние номеров, уровень чистоты и работа персонала — эти параметры отмечаются почти всеми гостями, оставившими упоминания. Расположение объекта оценивается преимущественно положительно, хотя часть гостей указывает, что он находится на окраине и далеко от центра, при этом до него можно добраться за десять минут на машине или пешком за полчаса, а рядом есть автобусная остановка. Завтраки, предлагаемые за отдельную плату, в большинстве случаев воспринимаются как вкусные и сытные, также отмечается возможность заказать еду и пользоваться общей кухней с бесплатным чаем и кофе. Среди замечаний — отдельные сообщения о неудобном расположении санузла в некоторых номерах и о неработающих терминалах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 36,8 км · 5 объектов с публичным Индексом№4 из 6 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Маяк · 5,6 км | 81 |
| 2 | Дом Тат · 3,2 км | 77 |
| 3 | Гостиница Портовая · 36,8 км | 71 |
| 4 | Этот объектвы | 70 |
| 5 | Гостиница Южная · 1,2 км | 62 |
| 6 | Отель Виктория · 3,2 км | 62 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Выборг · 188802, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Выборгское, г Выборг, ул Гагарина, д. 61, помещ. 1Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (42), персонал (31) и номер (30). Всего 179 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (179)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 31 | 30 | 1 |
| Номер | 30 | 29 | 1 |
| Завтрак | 16 | 15 | 0 |
| Чистота | 42 | 40 | 2 |
| Цена / качество | 19 | 17 | 1 |
| Санузел | 10 | 9 | 1 |
| Локация | 16 | 12 | 1 |
| Удобства | 9 | 7 | 1 |
| Заселение | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОЛИБРИ»
- ИНН · ОГРН
- 4704088182 · 1114704011400
- Статус
- действующее · с 10.10.2011
- Руководитель
- Горощенко Вера Борисовна · директор
- ОКВЭД
- 96.0 · Деятельность по предоставлению прочих персональных услуг
- Учредители
- Горощенко Вера Борисовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Горощенко Вера Борисовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Колибри»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КОЛИБРИ" (ИНН 4704088182, ОГРН 1114704011400). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Горощенко Вера Борисовна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Горощенко Вера Борисовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: colibrihotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 51отзывов гостей · 2 площадки
- 179упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Колибри»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 931 239-07-80.
«Мини-отель Колибри»: сколько номеров?
8 номеров.
«Мини-отель Колибри»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c3e4dbfe-80ca-11f0-81b7-c583d7dd0809/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Мини-отель Колибри»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Мини-отель Колибри»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КОЛИБРИ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
51 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 46 | 4,8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.