Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Гостиница Портовая
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7п.п.к медиане города по Индексу
- +10,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 52 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СЕВЕР»ИНН 7804092068
- Отзывы гостей
- 4,98 / 542 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 188911, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Приморское, п Ермилово, пр-д Физкультурный, д. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕР" подтверждённая публичная связьИНН 7804092068ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Портовая»: индекс качества управления на 7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Портовая» получает от гостей преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как завтраки, персонал, чистота и состояние номеров — по этим параметрам упоминания носят сплошь положительный характер. Удобства, включая оснащённую кухню-столовую, тренажёрный зал и парковку, отмечаются подавляющим большинством как соответствующие ожиданиям. Расположение гостиницы в лесной зоне с близостью к пляжам и магазину оценивается преимущественно положительно, хотя до некоторых локаций требуется добираться на машине. Замечания касаются в основном уровня шума из-за слабой звукоизоляции и отсутствия каналов на телевизоре, при этом гости отмечают доброжелательное отношение персонала и бесконтактное заселение.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 41,1 км · 5 объектов с публичным Индексом№3 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Маяк · 41,1 км | 81 |
| 2 | Дом Тат · 39,3 км | 77 |
| 3 | Этот объектвы | 71 |
| 4 | Мини-отель Колибри · 36,8 км | 70 |
| 5 | Отель Виктория · 39,5 км | 62 |
| 6 | Гостиница Южная · 38 км | 62 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
188911, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Приморское, п Ермилово, пр-д Физкультурный, д. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (62), персонал (57) и номер (50); чаще критикуют шумоизоляцию (16) и интернет (5). Всего 360 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (360)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 62 | 60 | 1 |
| Чистота | 50 | 50 | 0 |
| Персонал | 57 | 55 | 2 |
| Номер | 50 | 49 | 1 |
| Парковка | 8 | 7 | 0 |
| Удобства | 40 | 37 | 3 |
| Локация | 27 | 22 | 2 |
| Цена / качество | 28 | 20 | 8 |
| Санузел | 7 | 5 | 1 |
| Заселение | 10 | 6 | 3 |
| Шумоизоляция | 16 | 6 | 9 |
| Интернет | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 0–2★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 8 702 ₽ · RevPAR 5 740 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СЕВЕР»
- ИНН · ОГРН
- 7804092068 · 1024700875220
- Статус
- действующее · с 08.07.1999
- Руководитель
- Герасимов Алексей Валерьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Герасимов Алексей Валерьевич — 80%; ООО "БВФ" — 20% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Герасимов Алексей Валерьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Портовая»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СЕВЕР" (ИНН 7804092068, ОГРН 1024700875220). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Герасимов Алексей Валерьевич — 80%. Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Герасимов Алексей Валерьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 94отзывов гостей · 2 площадки
- 360упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Портовая»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 843-78-72.
«Гостиница Портовая»: сколько номеров?
8 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Портовая»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5278055d-c608-11ef-92da-c3ac459e2f90/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Портовая»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Гостиница Портовая»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СЕВЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
94 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 42 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 52 | 4,8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.