Проверка отеля как бизнеса · Ярославская область
Гостиница Тройка
Переславль-Залесский · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,7п.п.к медиане города по Индексу
- +10,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 602 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Пайтян Гор КаджиковичИНН 760805301720 · ОГРНИП 317762700054736
- Отзывы гостей
- 4,41 / 5381 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 24 номера в записи
- Адрес
- 152020, Ярославская Область, м.о. Переславль-Залесский, г Переславль-Залесский, ул Садовая, д. 12
- Связанная компания
- Пайтян Гор Каджикович подтверждённая публичная связьИНН 760805301720ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Тройка: индекс качества управления на 0,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница Тройка получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как номера, расположение, персонал, чистота и соотношение цены и качества, при этом около трёх четвертей упоминаний о завтраках и удобствах также носят положительный характер. Гости отмечают удобное местоположение объекта, продуманную обстановку номеров, наличие необходимых бытовых приборов и качественную уборку, а также вежливость и готовность персонала помочь. Однако в отзывах встречается ряд замечаний: около половины упоминаний о санузлах указывают на проблемы с отводом воды и техническим состоянием, а также отмечается отсутствие кондиционеров в некоторых номерах, несмотря на наличие выводов под них. Упоминаются также положительные отзывы о парковке и уровне шума, хотя в отдельных случаях гости жаловались на комфорте из-за ремонтных работ и слышимости в санузлах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 38 км · 5 объектов с публичным Индексом№5 из 6 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Зеленая Сова · 2,2 км | 72 |
| 2 | Гостиница Западная · 0,3 км | 71 |
| 3 | Отель Альбицкий сад · 0,8 км | 71 |
| 4 | Туристический центр Сельдь Царский Посол · 0,9 км | 70 |
| 5 | Этот объектвы | 69 |
| 6 | Гостиница Александров · 38 км | 45 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Переславль-Залесский · 152020, Ярославская Область, м.о. Переславль-Залесский, г Переславль-Залесский, ул Садовая, д. 12
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (133), номер (123) и локацию (112). Всего 788 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (788)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 112 | 105 | 3 |
| Персонал | 100 | 94 | 6 |
| Парковка | 24 | 21 | 1 |
| Чистота | 88 | 80 | 8 |
| Завтрак | 133 | 112 | 12 |
| Номер | 123 | 107 | 16 |
| Удобства | 59 | 44 | 14 |
| Цена / качество | 60 | 44 | 16 |
| Заселение | 20 | 12 | 3 |
| Шумоизоляция | 28 | 17 | 9 |
| Санузел | 37 | 19 | 15 |
| Интернет | 4 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 760 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 18 млн ₽
- Кадастровый №
- 76:18:010203:36
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пайтян Гор Каджикович
- ИНН · ОГРНИП
- 760805301720 · 317762700054736
- Статус
- действующее · с 25.09.2017
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Тройка»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Пайтян Гор Каджикович (ИНН 760805301720, ОГРНИП 317762700054736).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: troykapz.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 983отзывов гостей · 2 площадки
- 788упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Тройка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — troykapz.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Тройка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 967 677-00-99.
«Гостиница Тройка»: сколько номеров?
24 номера.
«Гостиница Тройка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/af838f25-a324-11f0-9629-25c977ef45ff/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Тройка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Гостиница Тройка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пайтян Гор Каджикович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
983 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 381 | 4,4 / 5 | 0% |
| Яндекс | 602 | 4 / 5 | 19% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.