Проверка отеля как бизнеса · Астраханская Область
МИНИ-ОТЕЛЬ КОЛЕСО
Ахтубинск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,2п.п.к медиане города по Индексу
- +8,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 245 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КОЛЕСО-СЕВЕР»ИНН 3025010662
- Отзывы гостей
- 4,46 / 526 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 416502, Астраханская Область, м.р-н Ахтубинский, г.п. город Ахтубинск, г Ахтубинск, ул Астраханская, зд. 25а
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛЕСО-СЕВЕР" подтверждённая публичная связьИНН 3025010662ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
МИНИ-ОТЕЛЬ «КОЛЕСО»: индекс качества управления на 9,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «МИНИ-ОТЕЛЬ "КОЛЕСО"» получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале и чистоте, которые гости отмечают систематически. О номерах и соотношении цены и качества высказываются положительно около трёх четвертей упоминаний, также около трёх четвертей гостей положительно оценивают завтраки. Удобства, расположение, парковка и процесс заселения чаще вызывают положительные впечатления, хотя имеются и замечания. Чаще всего в отзывах упоминаются шум от трассы и слышимость между номерами, а также отдельные нарекания к санузлам. Некоторые гости отмечают отсутствие чайников и телевизоров в определённых номерах, а также недостатки в затемнении окон.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,6 км · 5 объектов с публичным Индексом№1 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 68 |
| 2 | Гостиница Джулия · 2,5 км | 65 |
| 3 | Гостиница Кедр · 3,6 км | 55 |
| 4 | Гостиница СОЮЗ · 2,8 км | 55 |
| 5 | Гостиница Взлет · 3,2 км | 53 |
| 6 | Гостиница Вымпел · 2,4 км | 52 |
медиана рядом: 55 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Ахтубинск · 416502, Астраханская Область, м.р-н Ахтубинский, г.п. город Ахтубинск, г Ахтубинск, ул Астраханская, зд. 25а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (99), завтрак (82) и чистоту (77); чаще критикуют шумоизоляцию (13) и санузел (13). Всего 496 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (496)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 77 | 74 | 3 |
| Персонал | 63 | 55 | 7 |
| Парковка | 15 | 12 | 1 |
| Номер | 63 | 54 | 9 |
| Цена / качество | 99 | 80 | 13 |
| Локация | 28 | 20 | 3 |
| Завтрак | 82 | 60 | 15 |
| Удобства | 25 | 17 | 5 |
| Заселение | 18 | 12 | 3 |
| Санузел | 13 | 4 | 8 |
| Шумоизоляция | 13 | 3 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 384 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 72 млн ₽
- Кадастровый №
- 30:01:150303:959
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОЛЕСО-СЕВЕР»
- ИНН · ОГРН
- 3025010662 · 1143025000920
- Статус
- действующее · с 21.03.2014
- Руководитель
- Дианова Татьяна Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Иванченко Александр Валентинович — 50%; Шилин Андрей Валерьевич — 50%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «КОЛЕСО»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КОЛЕСО-СЕВЕР" (ИНН 3025010662, ОГРН 1143025000920). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Иванченко Александр Валентинович — 50%, Шилин Андрей Валерьевич — 50%.
Руководитель по реестровой записи — Дианова Татьяна Николаевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotel.koleso.tc ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 271отзывов гостей · 2 площадки
- 496упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«МИНИ-ОТЕЛЬ КОЛЕСО»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel.koleso.tc; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«МИНИ-ОТЕЛЬ КОЛЕСО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 348-60-60.
«МИНИ-ОТЕЛЬ КОЛЕСО»: сколько номеров?
12 номеров.
«МИНИ-ОТЕЛЬ КОЛЕСО»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/24376495-692d-11f0-afc4-2fa7962e5ba1/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«МИНИ-ОТЕЛЬ КОЛЕСО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«МИНИ-ОТЕЛЬ КОЛЕСО»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КОЛЕСО-СЕВЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
271 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 26 | 4,5 / 5 | 15% |
| Яндекс | 245 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.