Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пенаты
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,7п.п.к медиане города по Индексу
- +0,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 157 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Коршунова Светлана ЗинутуловнаИНН 300100266490 · ОГРНИП 326774600190502
- Отзывы гостей
- 5,0 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, ул. Видная, 53
- Связанная компания
- Коршунова Светлана Зинутуловна подтверждённая публичная связьИНН 300100266490ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пенаты: индекс качества управления на 2,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Пенаты» расположен в Анапе, и гости отмечают его удобное местоположение — до моря идти около десяти минут, рядом находятся магазины и точки питания. Подавляющее большинство отзывов положительно оценивают чистоту на территории, в номерах и санузлах, а также качество номеров: они соответствуют описанию, оснащены необходимыми удобствами, включая кондиционер и холодильник. Персонал отмечается почти всеми как внимательный и готовый помочь. Услуги по питанию, включая завтраки, получили преимущественно положительные отклики, а бассейн с подогревом, детская зона и зона отдыха с мангалом упоминаются десятками гостей. Часть гостей отмечает, что за указанную цену предложение соответствует ожиданиям, хотя встречаются мнения, что на местном рынке есть альтернативы. Среди замечаний — редкие указания на редкую смену белья и несоответствие размера бассейна ожиданиям.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Лаванда · 0,2 км | 78 |
| 2 | ОТЕЛЬ ЖУРАВЛИ · 0,2 км | 66 |
| 3 | Гостевой дом Гранат · 0,1 км | 66 |
| 4 | Бутик-отель Picasso · 0,2 км | 64 |
| 5 | Славянский дворик · 0,2 км | 63 |
| 6 | Этот объектвы | 60 |
| 7 | Маргарита-Холидей · 0,2 км | 57 |
| 8 | Томичка · 0,1 км | 57 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, ул. Видная, 53
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (92), соотношение цены и качества (84) и локацию (75); чаще критикуют шумоизоляцию (5). Всего 557 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (557)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 92 | 88 | 4 |
| Удобства | 69 | 63 | 3 |
| Номер | 66 | 62 | 4 |
| Чистота | 62 | 57 | 5 |
| Завтрак | 38 | 33 | 3 |
| Санузел | 46 | 36 | 1 |
| Локация | 75 | 62 | 8 |
| Цена / качество | 84 | 70 | 9 |
| Заселение | 10 | 5 | 0 |
| Парковка | 6 | 3 | 0 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 660 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:3507
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Коршунова Светлана Зинутуловна
- ИНН · ОГРНИП
- 300100266490 · 326774600190502
- Статус
- действующее · с 13.03.2026
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Пенаты»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Коршунова Светлана Зинутуловна (ИНН 300100266490, ОГРНИП 326774600190502).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn-----8kcfeiee6a6andcdrwrn5o.xn----8sbaf1dn2a.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 162отзывов гостей · 2 площадки
- 557упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пенаты»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn-----8kcfeiee6a6andcdrwrn5o.xn----8sbaf1dn2a.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пенаты»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1dff3231-cb63-11f0-9f02-6b02c8889bd2/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Пенаты»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Пенаты»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Коршунова Светлана Зинутуловна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
162 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 157 | 4,6 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.