Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Лаванда
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,2п.п.к медиане города по Индексу
- +18,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 90 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гаржа Антон АндреевичИНН 230814976501 · ОГРНИП 321237500090304
- Отзывы гостей
- 5,0 / 515 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, ул. Видная, 46б
- Связанная компания
- Гаржа Антон Андреевич подтверждённая публичная связьИНН 230814976501ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом Лаванда: индекс качества управления на 15,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом Лаванда отмечается гостями за высокую степень чистоты, исправность техники и регулярность уборки с заменой белья. Персонал и хозяева получают положительные отклики за внимательное и доброжелательное отношение к гостям. Номера оцениваются как просторные, с полным комплектом необходимых удобств, включая кондиционер, телевизор, чайник и сейф. Территория включает зону с мангалом, беседку и места для детей, что отмечается многими. Расположение считается удобным — большинство гостей указывают, что до моря идти около 10–15 минут. Чаще всего положительные отзывы касаются соотношения цены и качества, а также санузла и завтраков, хотя упоминаний о последних немного. Среди замечаний — небольшая территория, которая может ощущаться тесноватой при высокой загрузке, а также отдельные комментарии о недостатке крючков в ванной и удаленности пляжа более чем на 15 минут ходьбы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 78 |
| 2 | Гостевой дом Анести · 0,3 км | 75 |
| 3 | ОТЕЛЬ ЖУРАВЛИ · 0,2 км | 66 |
| 4 | Гостевой дом Гранат · 0,3 км | 66 |
| 5 | Пенаты · 0,2 км | 60 |
| 6 | Гостевой дом Синдика · 0,2 км | 58 |
| 7 | Маргарита-Холидей · 0 км | 57 |
| 8 | Томичка · 0 км | 57 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, ул. Видная, 46б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (68), номер (56) и чистоту (55). Всего 348 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (348)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 68 | 68 | 0 |
| Цена / качество | 43 | 43 | 0 |
| Номер | 56 | 56 | 0 |
| Чистота | 55 | 54 | 1 |
| Удобства | 38 | 36 | 1 |
| Завтрак | 9 | 7 | 0 |
| Локация | 46 | 39 | 6 |
| Санузел | 13 | 10 | 2 |
| Заселение | 4 | 2 | 0 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Шумоизоляция | 9 | 5 | 3 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 835 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 19 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:8169
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гаржа Антон Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230814976501 · 321237500090304
- Статус
- действующее · с 18.03.2021
- ОКВЭД
- 94.99.2 · Деятельность организаций по охране окружающей среды
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 90отзывов гостей · 2 площадки
- 348упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Лаванда»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Лаванда»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 15 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 90. Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Гостевой дом Лаванда»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гаржа Антон Андреевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
90 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 15 | 5 / 5 | 20% |
| Яндекс | 75 | 5 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.