Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Бутик-отель Picasso
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,6п.п.к медиане города по Индексу
- +4,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 280 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шикова Наталья НиколаевнаИНН 423001757096 · ОГРНИП 325700000012369
- Отзывы гостей
- 4,94 / 594 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Славная, д. 25А
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель Picasso: индекс качества управления на 1,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают доброжелательность и готовность персонала помочь, что встречается в подавляющем большинстве упоминаний, а также положительные оценки номеров, удобств и завтраков — по этим аспектам преобладают положительные отзывы. Условия на территории, включая бассейн с подогревом, зону для барбекю и беседки, в целом соответствуют ожиданиям, при этом бассейн чаще описывается как чистый и тёплый, хотя встречается и обратное — десятки упоминаний указывают на его малый размер и загрязнение. Положительные мнения о соотношении цены и качества, чистоте, расположении и санузлах составляют около трёх четвертей или более двух третей от общего числа замечаний по этим категориям. Некоторые гости указывают на ограниченное количество полотенец, редкие нарекания касаются состояния бассейна и цен в кафе, однако в целом заселение и парковка воспринимаются положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 9 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Лаванда · 0,3 км | 78 |
| 2 | Пансионат Радуга · 0,2 км | 74 |
| 3 | ОТЕЛЬ ЖУРАВЛИ · 0,2 км | 66 |
| 4 | Гостевой дом Гранат · 0,2 км | 66 |
| 5 | Этот объектвы | 64 |
| 6 | Bella Vita · 0,1 км | 64 |
| 7 | Пенаты · 0,2 км | 60 |
| 8 | Маргарита-Холидей · 0,3 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Томичка · 0,3 км | 57 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Славная, д. 25А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (124), номер (104) и удобства (94). Всего 724 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (724)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 63 | 58 | 4 |
| Номер | 104 | 95 | 8 |
| Персонал | 124 | 113 | 11 |
| Цена / качество | 89 | 75 | 10 |
| Удобства | 94 | 82 | 10 |
| Чистота | 78 | 66 | 12 |
| Локация | 65 | 50 | 9 |
| Парковка | 17 | 10 | 2 |
| Санузел | 54 | 35 | 10 |
| Заселение | 17 | 10 | 3 |
| Шумоизоляция | 11 | 7 | 4 |
| Интернет | 8 | 3 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 667 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 32 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0110001:981
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шикова Наталья Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 423001757096 · 325700000012369
- Статус
- liquidated · с 14.03.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: picasso-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 280отзывов гостей · 2 площадки
- 724упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Picasso»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — picasso-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Picasso»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 923 431-84-57.
«Бутик-отель Picasso»: сколько номеров?
15 номеров.
«Бутик-отель Picasso»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик-отель Picasso»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 94 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 280. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Бутик-отель Picasso»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шикова Наталья Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
280 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 94 | 4.936 / 5 | 4% |
| Яндекс | 186 | 4.366 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.