Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Золотая Лагуна
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 177 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дащенко Ирина ТихоновнаИНН 230101575916 · ОГРНИП 305230117200029
- Отзывы гостей
- 4,8 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 45 номеров в записи
- Адрес
- г. Анапа, 1-й проезд, 2
- Связанная компания
- Дащенко Ирина Тихоновна подтверждённая публичная связьИНН 230101575916ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Золотая Лагуна»: индекс качества управления на 2,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение базы отдыха, в непосредственной близости от моря, что особенно удобно при отдыхе с детьми, а также наличие рядом магазинов, столовых и других объектов инфраструктуры. Положительные отклики преобладают в оценках персонала, который гости характеризуют как вежливый и внимательный, а также в отзывах о соотношении цены и качества, завтраках и общих удобствах. Номера описываются как функциональные, с минимальным набором необходимого, однако около половины упоминаний о чистоте и состоянии номеров указывают на износ мебели, проблемы с санузлами и запахи плесени. Отмечается слабый уровень шумоизоляции и нестабильная работа интернета, что является частой темой критических замечаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Санаторий Мотылек · 6,1 км | 69 |
| 2 | База отдыха Крестьянское подворье · 0,5 км | 66 |
| 3 | Санаторий БФО · 6,1 км | 64 |
| 4 | Этот объектвы | 60 |
| 5 | База отдыха Тропикана · 1,2 км | 57 |
| 6 | База отдыха Здоровье · 0,2 км | 57 |
| 7 | База отдыха Динамо 2 · 0,9 км | 51 |
| 8 | База отдыха Рапан-спорт · 1,3 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | База отдыха Охта · 4,4 км | 49 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · г. Анапа, 1-й проезд, 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (107), соотношение цены и качества (90) и завтрак (64); чаще критикуют чистоту (39) и санузел (23). Всего 578 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (578)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 62 | 55 | 6 |
| Локация | 107 | 91 | 13 |
| Завтрак | 64 | 54 | 8 |
| Цена / качество | 90 | 68 | 19 |
| Удобства | 57 | 37 | 17 |
| Номер | 77 | 46 | 27 |
| Парковка | 5 | 1 | 0 |
| Чистота | 39 | 18 | 21 |
| Заселение | 13 | 4 | 5 |
| Санузел | 23 | 6 | 11 |
| Шумоизоляция | 20 | 3 | 17 |
| Интернет | 21 | 1 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 10 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 114 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:6216
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дащенко Ирина Тихоновна
- ИНН · ОГРНИП
- 230101575916 · 305230117200029
- Статус
- действующее · с 21.06.2005
- ОКВЭД
- 55.2 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Золотая Лагуна»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Дащенко Ирина Тихоновна (ИНН 230101575916, ОГРНИП 305230117200029).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: goldlaguna.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 182отзывов гостей · 2 площадки
- 578упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Золотая Лагуна»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — goldlaguna.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Золотая Лагуна»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 769-59-14.
«База отдыха Золотая Лагуна»: сколько номеров?
45 номеров.
«База отдыха Золотая Лагуна»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4362e215-dee7-11ef-aa6d-4d86bd80bc41/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Золотая Лагуна»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«База отдыха Золотая Лагуна»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дащенко Ирина Тихоновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
182 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 4,8 / 5 | 80% |
| Яндекс | 177 | 4 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.