Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Крестьянское подворье
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,5п.п.к медиане города по Индексу
- +6,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 75 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Севостьянова Ольга АлексеевнаИНН 230102952701 · ОГРНИП 322237500011692
- Отзывы гостей
- 5,0 / 51 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- край Краснодарский, г. Анапа, пр-кт Пионерский, 54
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Крестьянское подворье»: индекс качества управления на 3,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в центральной части Анапы, при этом гости отмечают тишину и спокойствие на её территории. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки соотношения цены и качества, а также доброжелательности и внимательности персонала. Многие гости отмечают чистоту в номерах и домиках, продуманную инфраструктуру и наличие всего необходимого для проживания, включая посуду и бытовые мелочи. Территория базы отдыха характеризуется обилием зелени, цветов и теневых мест, рядом находятся магазины, кафе и пляж, до которого идти около семи–десяти минут. Единичные замечания касаются организации заселения, однако в целом впечатления от пребывания преимущественно положительные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 9 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Санаторий Мотылек · 6,1 км | 69 |
| 2 | Этот объектвы | 66 |
| 3 | Санаторий БФО · 6,1 км | 64 |
| 4 | База отдыха Золотая Лагуна · 0,5 км | 60 |
| 5 | База отдыха Тропикана · 1 км | 57 |
| 6 | База отдыха Здоровье · 0,5 км | 57 |
| 7 | База отдыха Динамо 2 · 1,1 км | 51 |
| 8 | База отдыха Рапан-спорт · 1,4 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | База отдыха Охта · 4,6 км | 49 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · край Краснодарский, г. Анапа, пр-кт Пионерский, 54
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (46), соотношение цены и качества (36) и чистоту (34). Всего 222 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (222)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 20 | 20 | 0 |
| Чистота | 34 | 34 | 0 |
| Удобства | 17 | 17 | 0 |
| Локация | 46 | 45 | 0 |
| Персонал | 32 | 31 | 1 |
| Санузел | 22 | 19 | 0 |
| Цена / качество | 36 | 32 | 3 |
| Шумоизоляция | 6 | 5 | 1 |
| Заселение | 5 | 2 | 2 |
| Интернет | 4 | 0 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 145 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:3982
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Севостьянова Ольга Алексеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 230102952701 · 322237500011692
- Статус
- liquidated · с 17.01.2022
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: anapa-dvor.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 75отзывов гостей · 2 площадки
- 222упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Крестьянское подворье»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 114-58-61.
«База отдыха Крестьянское подворье»: сколько номеров?
6 номеров.
«База отдыха Крестьянское подворье»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Крестьянское подворье»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 1 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 75. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«База отдыха Крестьянское подворье»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Севостьянова Ольга Алексеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
75 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 74 | 4.781 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.