Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Велья
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт Красная Поляна, ул. Заповедная, д. 78
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Горный дом · 5,3 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 76 |
| 3 | Сердце Поляны · 5,4 км | 74 |
| 4 | Гостиница Панорама by Mercure Красная Поляна · 5,3 км | 71 |
| 5 | Гостиница Park Inn от Radisson Роза Хутор · 7,7 км | 71 |
| 6 | Мелодия гор · 6,4 км | 68 |
| 7 | Грейстоун · 3,9 км | 60 |
| 8 | гостевой дом Rodven · 5,2 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Докса · 5,2 км | 49 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт Красная Поляна, ул. Заповедная, д. 78
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (114), завтрак (112) и номер (95); чаще критикуют шумоизоляцию (13). Всего 663 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (663)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 114 | 110 | 3 |
| Чистота | 51 | 47 | 4 |
| Удобства | 80 | 74 | 6 |
| Парковка | 7 | 6 | 0 |
| Локация | 61 | 56 | 3 |
| Завтрак | 112 | 97 | 10 |
| Номер | 95 | 83 | 12 |
| Цена / качество | 80 | 65 | 13 |
| Санузел | 40 | 29 | 7 |
| Заселение | 10 | 5 | 2 |
| Шумоизоляция | 13 | 4 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 089 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0512001:2227
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Хасанова Ирина Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 772637432750 · 313774633200926
- Статус
- действующее · с 28.11.2013
- ОКВЭД
- 96.02 · Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
598 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 57 | 4.737 / 5 | 9% |
| Яндекс | 541 | 4.763 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.