Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Велья
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,9п.п.к медиане города по Индексу
- +17,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 598 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Хасанова Ирина НиколаевнаИНН 772637432750 · ОГРНИП 313774633200926
- Отзывы гостей
- 4,74 / 557 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт Красная Поляна, ул. Заповедная, д. 78
- Связанная компания
- Хасанова Ирина Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 772637432750ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом Велья: индекс качества управления на 13,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом Велья получает подавляющее большинство положительных откликов по персоналу, номерам, удобствам, чистоте, расположению и завтракам — эти аспекты упоминаются десятками раз. Гости отмечают доброжелательное и внимательное отношение сотрудников, хорошее качество обслуживания при заселении, а также разнообразные удобства на территории, включая банный комплекс и ресторан с домашней кухней. Положительные оценки также часто связаны с соотношением цены и качества, которое воспринимается удовлетворительно большинством, а также с видами из номеров и доступностью инфраструктуры. При этом встречаются замечания по поводу шума, особенно при размещении на сторонах, выходящих на проезжую часть, и отдельные отзывы указывают на устаревшую сантехнику в санузлах, а также на нерегулярное пополнение гигиенических средств.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Горный дом · 5,3 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 76 |
| 3 | Сердце Поляны · 5,4 км | 74 |
| 4 | Гостиница Панорама by Mercure Красная Поляна · 5,3 км | 71 |
| 5 | Гостиница Park Inn от Radisson Роза Хутор · 7,7 км | 71 |
| 6 | Мелодия гор · 6,4 км | 68 |
| 7 | Грейстоун · 3,9 км | 60 |
| 8 | гостевой дом Rodven · 5,2 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Докса · 5,2 км | 49 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт Красная Поляна, ул. Заповедная, д. 78
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (114), завтрак (112) и номер (95); чаще критикуют шумоизоляцию (13). Всего 663 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (663)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 114 | 110 | 3 |
| Чистота | 51 | 47 | 4 |
| Удобства | 80 | 74 | 6 |
| Парковка | 7 | 6 | 0 |
| Локация | 61 | 56 | 3 |
| Завтрак | 112 | 97 | 10 |
| Номер | 95 | 83 | 12 |
| Цена / качество | 80 | 65 | 13 |
| Санузел | 40 | 29 | 7 |
| Заселение | 10 | 5 | 2 |
| Шумоизоляция | 13 | 4 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 089 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0512001:2227
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Хасанова Ирина Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 772637432750 · 313774633200926
- Статус
- действующее · с 28.11.2013
- ОКВЭД
- 96.02 · Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelvelia.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 598отзывов гостей · 2 площадки
- 663упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Велья»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelvelia.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Велья»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 900 273-00-24.
«Гостевой дом Велья»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Велья»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 57 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 598. Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Гостевой дом Велья»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Хасанова Ирина Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
598 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 57 | 4.737 / 5 | 9% |
| Яндекс | 541 | 4.763 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.