Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Амела
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,5п.п.к медиане города по Индексу
- −3,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 145 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Агеенко Михаил АлександровичИНН 232700150521 · ОГРНИП 304232716800037
- Отзывы гостей
- 5,0 / 51 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 352750, Краснодарский Край, м.р-н Брюховецкий, с.п. Брюховецкое, ст-ца Брюховецкая, ул Октябрьская, д. 86
- Связанная компания
- Агеенко Михаил Александрович подтверждённая публичная связьИНН 232700150521ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Амела»: индекс качества управления на 3,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Амела" получает в основном положительные оценки за чистоту, работу персонала, номера и соотношение цены и качества, при этом около трёх четвертей упоминаний в этих категориях носят положительный характер. Подавляющее большинство гостей отмечают вежливость и доброжелательность сотрудников, а также хорошую оснащённость номеров и наличие базовых удобств. Расположение, парковка, санузлы и завтраки упоминаются преимущественно или скорее положительно, однако встречаются и замечания: в отзывах указывается на отсутствие чайников в номерах, ограниченные возможности вечернего питания на месте и отдельные проблемы с запахами в санузлах. Заселение вызывает смешанные реакции, а стоимость проживания, по отзывам, остаётся доступной для краткосрочной остановки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 37,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ Левон · 20,7 км | 70 |
| 2 | Отель Кирьянов · 33,1 км | 67 |
| 3 | Гостиница ТИЗОРИ · 19,9 км | 60 |
| 4 | Этот объектвы | 56 |
| 5 | гостиница Изумруд · 21,1 км | 50 |
| 6 | Гостиница Амела-2 · 1,7 км | 50 |
| 7 | Каневская Бухта · 28,7 км | 50 |
| 8 | гостиница Медвёдовка · 37,8 км | 35 |
медиана рядом: 50 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
352750, Краснодарский Край, м.р-н Брюховецкий, с.п. Брюховецкое, ст-ца Брюховецкая, ул Октябрьская, д. 86
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (67), соотношение цены и качества (66) и чистоту (62). Всего 382 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (382)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 59 | 52 | 4 |
| Локация | 24 | 21 | 2 |
| Чистота | 62 | 54 | 8 |
| Парковка | 16 | 13 | 3 |
| Номер | 67 | 53 | 12 |
| Цена / качество | 66 | 53 | 12 |
| Удобства | 32 | 26 | 6 |
| Завтрак | 15 | 9 | 4 |
| Шумоизоляция | 5 | 3 | 2 |
| Заселение | 19 | 9 | 6 |
| Санузел | 17 | 10 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 370 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:04:0302012:94
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Агеенко Михаил Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 232700150521 · 304232716800037
- Статус
- действующее · с 06.01.1994
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Амела»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Агеенко Михаил Александрович (ИНН 232700150521, ОГРНИП 304232716800037).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-amela.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 146отзывов гостей · 2 площадки
- 382упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Амела»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-amela.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Амела»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 960 479-52-01.
«Гостиница Амела»: сколько номеров?
11 номеров.
«Гостиница Амела»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b21ec196-c609-11ef-92da-f565a4f4cf0e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Амела»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостиница Амела»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Агеенко Михаил Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
146 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 145 | 4,4 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.